台州商业项目市场调查综合报告.pdf

台州商业项目台州商业项目 市场调查综合报市场调查综合报报告报告 2010年06月12 日 总目录（一） 第一章项目简介及市场调研工作作方法 第二章第二章 市场调查结果及发现市场调查结果及发现 第三章第三章 消费者消费习惯调研消费者消费习惯调研 第四章 项目SWOT分析 page01 目录（第一章） 一、市场调研背景 二二、项目简介项目简介 第一章项目简介及 三、市场调市场调查工作内容作内容及时时间 市场调研工作方法市场调研工作方法 四、市场调查办法及过程简述 五、商圈确定分析 1.1   市场调研背景 受贵集团委托受贵集团委托，，特为以下标的的定特为以下标的的定定位或调整决策调研提供科学实际的定位或调整决策调研提供科学实际的 情况并作出初步分析： “东森购物中心”1F‐5F “东森购物中心”6F‐16F； “台州电子数码城”5F—8F； “台州世界贸易中心台州世界贸易中心”； “奥特莱斯”业态； 1.2  项目简介 11、东森购物中心东森购物中心：地处路桥区商海北地处路桥区商海北北街东侧北街东侧，已建成已建成。北至腾达路北至腾达路，南南 到路桥大道，西至银安街，东到南宫宫大道，位于台州路桥区新兴商圈汽 车站、建材家居商圈结合处。裙楼目前投入运营。主楼部分未投入营运。 2、台州电子数码城台州电子数码城：已建成建成。位于路位于路路桥区腾达路路桥区腾达路699号号，电子数码电子数码已营营 运。主楼未营运。 33、台州世贸项目台州世贸项目：地处台州市商海北地处台州市商海北北街东侧北街东侧，北至双水路北至双水路，南到腾达路南到腾达路， 西至银安路，东到会展西路，位于路路桥建筑装饰城与会展中心、市民广 场之间。项目未建造、未营运。 1.3 市场调研工作内容及时间间 1、工作时间：第一阶段现场工作时间间：2009年5月10 日——2009年6月5 日 2、工作内容： 1. 台州经济环境及居民生 4. 台州普通及高端消费者 活结构研究 行为及习惯调查 2. 台州城市规划与区域结 构调查构调查 5. 调研项目立地条件调查 市调工工 作内容作内容容容 3. 台台州商商业形态态分布布及 结构调查 6. 项目SWOT分析 1.4 市场调研工作方法 本次调查参与人员40名，用时25天，主要采用了以下调研方法： 一、观察及访谈法 二、商家实地监测法 市场调研市场调研 三、问卷调查法 工作方法 四、资料收集法 五五、数数据分析法据分析法 1.4 ‐1市场调研工作方法（方法说明一） 1、观察及访谈法 观察与访谈法选择在台州市主要商业区选定店店铺集中度很高的横街、劳动路、青年路、 银座街、商海北街、东路桥大道、卖芝桥路、中山西路、解放南路、中心大道等；温州 五马商业组团及主要商业体。针对沿街所有店店铺的经营行业、经营方式、经营时间及店