周口市西华市场调研报告.pdf

置典地产策划 二零零八年四月 调查说明 第一部分：本物业区域状况分析 第二部分：本物业竞争因素分析 总 总 第三部分：本物业目标客户需求调 目 目 查研究报告 录 录 第四部分：本物业营销推广预测与 建议 调查说明 贵公司拟定在周口市西华县城关镇教育大 道东侧路南地域开发高品质物业，因考虑到本 案潜在客户对此地块的认知及对置业的欲望与 需求,我公司先后派出9人历时10天在西华城关镇 内及周边乡镇（主要包括田口、皮营、迟营。) 展开了广泛而深入的市场调查。 的 目 查 调  调查时间： 2008年4月10 日至2008年4月19 日  调查方式： 在我公司掌握西华县房地产市场资料的基础，又进行了 本次调查行动，经过踏街记录、竞争个案调查、市场调 查、客户问卷征询进行系统调查。  分析方法： 综合对比、个案剖析、适时预测。  调查内容： 地块状况，周边配套状况，竞争楼盘状况，住宅特征状 况，客户人群特征及潜在客户需求状况分析。  调研对象： （1）私营企业主、政府机关人员、教师、医生、农民、 个体私营商户等县城中高收入阶层及项目周边居民、竞 争楼盘业主。 （2 ）竞争楼盘售楼部销售人员。  竞争楼盘： 由于项目位于城关镇北关，在地理位置上较县城区域而言 并无优越可言，但是项目周边自然环境良好，并且项目 自身具有较大的规模，极易产生竞争力，具有一定的市 场潜力，所以区分物业属性选取性价具有可比性的大型 多层楼盘，作为竞争哪个楼盘进行分析。 根据本次市场调研获得的一手资料， 分别就市场形势、区域状况、竞争个案特 征、消费者需求情况做出具体分析，并对 本案开发提出合理化建议。 （考虑物业的开发程序与位置，此次调查 以城关镇为主，如无特殊标注，以下内容 皆针对城关镇区域。） 本 本 物 物 业 业 区 区 域 域 状 状 况 况 分 分 析 析 报 报 告 告 地块基本情况 本地块属于西华县城现今最大面积的房产 开发用地（现测量面积为172亩）。此地块依山 （昆山）傍水（贾鲁河），毗临教育大道与女 娲大道延伸路交汇处，向南通往县城水果市 场，向西通往昆山路，与西华教育区紧邻（西 华一高、西华三高等）并可延伸到西华首个教 育生活区（明诚苑）。周边道路情况良好，自 然环境优越，适宜作为西华人的生活区。  市政配套条件 按照县城向南发展的趋势，相对而言项目位置较偏， 位于西华城关镇两大外环路的交叉口，北临教育大道、 东临女娲大道延伸路段，紧邻加油站聚集西华乡镇公交 车。 项目附近拥有丰富的教育资源，西华一高、西华三 高、青华高中、城关中学等县城重点学校分布在项目周 边。 项目与五二生活区相邻，享用其内部丰富的生活设 施，如菜市场、邮局、超市、银行、诊所等。 本案位居教育密集区，交通便捷，基本生活设施设施 完善，是五二系统的聚集地。随着西华旅游事业的