哈尔滨香坊区煤管街项目前期论证报告.pdf

香坊区煤管街项目前期论证报告香坊区煤管街项目前期论证报告 目 录 Part1 Part1 城市宏观环境分析城市宏观环境分析 Part2 Part2 项目所在片区市场分析项目所在片区市场分析 Part3 Part3 项目客户需求分析项目客户需求分析 Part4 Part4 项目项目定位定位定位定位及及产产产产品品建议建议建议建议 1 城市宏观环境分析 城市格局与规划分析城市格局与规划分析 经济发展水平分析 房地产发展水平分析 城市格局与规划分析——城市地位 哈尔滨的城市地位哈尔滨的城市地位————我国与东北亚地区贸易经济往来的枢纽我国与东北亚地区贸易经济往来的枢纽 哈尔滨市地处中国东北北部 地区地区 ，黑龙江省南部黑龙江省南部 。位于位于 松花江畔。市辖8区7县3市， 市区面积7086平方公里，人 口1063.5万人； 哈尔滨是第一条欧亚大陆桥 和空中走廊的重要枢纽和空中走廊的重要枢纽 ，是是 我国与东北亚地区进行经济 贸易往来的国际大通道和协 调枢纽； 同时，作为黑龙江省的省会， 哈尔滨的经济、政治及地理位置决定了它是地域中心式城市 ， 国家级历史文化名城国家级历史文化名城 ，哈尔哈尔 对相邻城市有着巨大的吸引力; 滨也是全省的政治、经济、 外地人越来越多的选择在哈尔滨居住、工作，对其房地产市 文化、科技和交通中心 。 场起到一定的支撑作用。 城市格局与规划分析——城市职能 城市整体发展定位城市整体发展定位 ：：区域中心城市区域中心城市————将吸引大量周边县市的置业人群将吸引大量周边县市的置业人群 1.国际定位： 在东北亚地区经济贸易交往与合作中承担重要角色并富有重大影响力的核心枢纽 。 2.国内定位： 我国与东北亚地区进行经济贸 易往来国际大通道的协调枢纽， 东北地区城市群体中的主要核心。 全国重要的装备制造业基地全国重要的装备制造业基地、高高 新技术产业基地、绿色食品基地 和国际冰雪文化名城。 3.省内定位： 黑龙江省省域经济、城镇发展 的核心的核心 ，，为黑龙江省全面推行为黑龙江省全面推行 “Y”形和“T”形的点轴开发模 式的中枢灵魂，在促进全省的 “南联北开”的发展战略中起关 键作用的核心城市键作用的核心城市。 城市格局与规划分析——产业特征 产业结构分析 产业结构 ：呈三、二、一形态，2012年，哈尔 滨市第一、二、三产业配比为：11.1%、 36.1% 、52.8%。 现代产业体系初步形成 ：目前已经形成了装备 制造、对外贸易、旅游、汽车及配件等一批年产 值过百亿元的重点产业集群值过百亿元的重点产业集群 ，逐步向高附加值的逐步向高附加值的 终端产品发展，产业链不断延伸拓展。 资料来源：哈尔滨统计局 第三产业占主导地位，非公有经济有利于推动经济快速增长以及居民收入的提高。第三产业占主导地位，非公有经济有利于推动经济快速增长以及居民收入的提高。 城市格局与规划分析——城市发展战略与目标 主城区空间发展策略 “北跃、南拓、中兴、强县” “一江、两城、九大组团” 以松花江（一江）为轴线，联系两岸生态环境、人文景 观与自然景观，形成江南、江北两大城区（两城），构