合肥华地公馆项目营销策略思考.pdf

谨呈安徽华地置业 合肥华地公馆项目营销策略思考合肥华地公馆项目营销策略思考 1 0101. 目标理解目标理解OBJECTIVEOBJECTIVE 02.02. 市场趋势研判市场趋势研判ANTICIPATIONANTICIPATION 03. 竞争分析竞争分析COMPETITION 04. 需求分析DEMANDS 05. 战略定位STRATEGY 06. 营销策略 TACTICS 07. 世联豪宅案例 EXAMPLES 合肥华地公馆项目营销策略思考 0101 基于项目判 断和核心目 标的思考标的思考 项目背景 核心目标思考核心目标思考 3 项目开发背景项目开发背景 位居人文优势凸出的城市高端居住板块 区域属性域属性 ，大牌云集大牌云集 ，发展日趋成熟发展日趋成熟 人文优势凸出，造就众多高素质高收入人群 一环路环路 区位优势 市中心市中心 集中了合 高校云集 肥80%的科 高 区位优势明 新 显，在老城区、 教资源，汇 区区 集了39所大 板 黄潜望板块黄潜望板块 大大蜀山山区、政政 块 务新区的环抱 中专院校， 望江路 之中，享有他 60余家科研 院所院所 ，收入收入 政务新政务新 区 二环路路 们的资源条件们的资源条件 。 水平高。 交通便利，生活配套成熟 价格区间 7000-9000元/㎡ 区域的局限 产品形式 小高层、高层 交通便利 由于所在区域发展较早， 配套成熟 客户特征 地缘性客户为主，包括 被市中心、高新区、政务 附近高校的教师、企事 新区环抱，决定了土地后 业单位职工、公务员， 续供应有限、出让价格高， 以及全市的中高端客户 楼盘的销售价格普遍较高， 未来开发也将以旧改项目 代表项目代表项目 金色名郡名郡、幸福幸福里、