北京世华国际中心商业项目营销策划提案.pdf

C o n c e pp t P r oo g r a m m i n g P R O J EE C T B E I J I N G N · C HH I N AA · 2 0 0 7 地地京京华际心心目目入通告告 复复北北世国中中项项深深沟报报 想 梦 的 市 图城 蓝座 为 一 人筑 以建 公司评审 第一次正式汇报 中期沟通中期沟通 第第二次次正式汇报式汇报 2007.12.07 2007.12.15 2007.12.20 接受任务，初 第一次汇报 双方就深入阶段 第二次汇报 稿撰写 正文稿撰写 工作达成共识 正文稿撰写 ——我们对复地世华国际中心的的理解与日俱进 ——我们对复地世华国际中心的感情与日俱增 第第 一阶段的阶段的 《《复地世华国际投标报告复地世华国际投标报告 》》 回顾我们对本项目核心价值的判断回顾我们对本项目核心价值的判断 111 回顾篇回顾篇回顾篇回顾篇 项目三大核心价值点 地段价值！ CBD价值的高度关联区 产品价值产品价值 ！！ CBDCBD的顶级酒店式居住物业的顶级酒店式居住物业 差异性价值！ CBD成品居住体验 项目定位项目定位：：CBDCBD即刻享受的顶级酒店生活即刻享受的顶级酒店生活 项目预期价格 38000-45000元/平方米 第第 一阶段的阶段的 《《复地世华国际投标报告复地世华国际投标报告 》》基础上基础上 ， 我们进我们进 一步对客户做出清晰准确的判步对客户做出清晰准确的判 断！ 222 客户篇客户篇客户篇客户篇 现象一 1、在90/70政策之前，北京一线豪宅户型主力面积逐渐放 大大,0404年以来年以来,主力户型区间已经站上主力户型区间已经站上 160160㎡㎡，且很快发展为且很快发展为 面积现象 270㎡以上（首府、星河湾等标杆项目）为项目主力。 时间段 典型项目 总套数 100以下 100-160 160-220 220-270 270以上 珠江帝景珠江帝景 2789 9%% 57%% 28%% 6%% 0%% 01-03年 新城国际 447 13% 35% 34% 5% 13% 01-04年