大田湾项目规划建议.pdf

吉首荣达房地产公司 大田湾项目规划建议 导导 言言 本方案中，地标基于荣达公司提供的资料及 咨询意向，提出本项目规划设计中必须关注 的核心问题的核心问题；；并根据宗地特征及区域现状并根据宗地特征及区域现状， 针对性地对本项目提出规划、开发、产品等 层面的建议层面的建议。 特别申明：本项目建议书知识产权归属地标和愿意使用下述思想的开发商共有。 目 录 第三部分 项目市场定位如何？ ——地标独创地标独创—— 11、项目项目SWOTSWOT分析分析 解决问题之“三五论”模式 2、项目开发战略浅析 3、项目市场定位 第一部分 项目情况如何？ 第四部分 项目如何规划? 11、、项目概况项目概况 11、、项目地块评估项目地块评估 2、项目主要经济指标 2、规划要素及原则 33、、项目区域四至项目区域四至 3、示意性规划说明示意性规划说明 第二部分 项目背景如何？ 第五部分 地标如何合作？ 11、项目区域地位项目区域地位 11、、地标优势地标优势 2、项目区域资源 2、执行架构 33、、竞争项目案例研究竞争项目案例研究 33、、合作纲要合作纲要 第第一部分部分：项目基本情况项目基本情况 一、项目概况 地块状况：地块东西宽约 346米，南北长约166米， 宗地三面临路，一面临水。 项目规划为一期用地和二 期用地期用地。。一期用地面积约一期用地面积约 27亩。 用地面积 39189㎡ 建筑面积 ≤109729㎡ 容积率 ≤2.8 绿地率 ≥35％ 建筑密度 ≤30％ 1.地块形状呈刀形，属典型的不规则地块； 2.宗地规划有市政规划道路呈南北向贯穿项目； 3.3.地块内基本无山体及坡地地块内基本无山体及坡地，，地形基本平整地形基本平整。。 二、项目区域四至 【北至】北靠市金属包装厂区 及民居区，近老吉大，经武陵 路至老城区约5分钟车程； 【南至】南临吉首母亲河—峒 河，经邻近武陵路可至长沙； 【东至】东临林化厂家属区， 经武陵路经武陵路，，从环城路可至乾州从环城路可至乾州 新城，车程约20分钟； 【西至】西临居民区及场区。 第二部分第二部分：项目背景分析项目背景分析 一、片区房地产价值解析一 区域地位 吉首房地产处于发展起步阶段； 旧城改造加速老城区房地产迅猛发展旧城改造加速老城区房地产迅猛发展；； 吉首城市建设重心南移，但老城区在未 来5年内仍有其不可动摇的地位及价值； 吉首老城区 旧城房地产开发旧城房地产开发，，政策支持力度大政策支持力度大；； 受旧城历史印象的影响，普遍居民迫切 希望改善居住环境； 片区开发拉动了大田湾区域价值； 乾州新城 大田湾片区整体面貌将加速改善大田湾片区整体面貌将加速改善 并将逐步成为吉首高价值人