北京通州运河森林公园项目 概念定位研究报告.pdf

北京通州运河森林公园项目 概念定位研究报告 成全机构 北京公司 研展部 2010-10 绝对必威体育官网网址！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 区域解读 区域解读 通州之于北京 通州新城战略定位由“卫星城”、“重点新城 ”，提升为“现代化国际新城”，通州新城建 设被纳入北京建设世界城市的战略部署。 运河之于通州 通州历史悠久，京杭大运河源头，曾是久负盛 名的水陆都会和盛极一时的皇家码头，素有“ 一京二卫三通州”之美称。 未来副中心，下一个浦东；运河源头，通州文化之魂。 用地解读 用地解读 项目用地位于运河森林公园南岸，紧邻 运河南岸，生态公 运河，园内绿化已建设完成，环境优美。 园。 大运河通州森林公园： 分南北两区，总建筑面积 10700亩，总投资6.6亿元 。项目南区北起六环路潞 通桥、南至武窑桥，河道 全长8.6公里，占地面积约 9500亩。 定位思考 定位思考 顺应区域发展，功能升级，需求释放。 尊重土地记忆，运河文化，通州之魂。 依托资源优势，运河公园，生态优势。 顺应时代发展趋势，立足区域发展需求，尊重土地记 忆，依托资源优势，打造运河生态文化体验特区。 概念导入 概念导入 什么是体验经济 生产周期 • 产品是从自然界中发 农业经济 掘和提炼出的原材料 体验经济小故事：在农业经济时代，母亲是拿自家 农场的面粉等材料，亲手做蛋糕，成本不到1美元 工业经济 • 工厂化、标准化生产 。到了工业经济时代，母亲到商店里，花几美元买 混合好的盒装粉回家，自己烘烤。进入服务经济时 • 根据已知客户的需求 代，母亲是向西点店或超市订购做好的蛋糕，花费 服务经济 进行制定的无形活动 十几美元。到了今天，母亲不但不烘烤蛋糕，甚至 不用费事自己办生日晚会，而是花一百美元，将生 日活动外包给一些公司，请他们为小孩筹办一个难 体验经济 • 提供最终体验 忘的生日晚会。这就是体验经济的诞生。 利润率 概念导入 概念导入 体验经济  体验经济就是企业以服务为舞台、以商品为道具、以消费者 为中心，创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。  从一个诱人的故事开始，重复出现该题目或在该题目上构建 各种变化，使之成为一种独特的风格，而根据消费者的兴趣 、态度、嗜好、情绪、知识和教育，把商品作为“道具”, 服务作为“舞台”，环境作为“布景”, “体验之都”拉斯维加斯：拉斯维加斯，商店把自己打扮成古 罗马集市的模样，每隔一小时，逛街者就可以欣赏到5～10分钟