北京通州运河森林公园项目概念定位研究报告.pdf

北京通州北京通州州运河森林公州运河森林公园项目 概念定位研究报告概念定位研究报告 成全机构 北京公司 研展部 2010-10 绝对必威体育官网网址！此报告仅供客户内部使用用 ，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 区域解读区域解读 通州之于北京 通州新城战略定位由通州新城战略定位由 “卫星城卫星城”、“重点新城重点新城 ”，提升为“现代化国际新城”，通州新城建 设被纳入北京建设世界城市的战略部署设被纳入北京建设世界城市的战略部署。 运河之于通州 通州历史悠久，京杭大运河源头，曾是久负盛 名的水陆都会和盛极一时的皇家码头，素有“ 一京二卫三通州”之美称。 未来副中心未来副中心 ，下下一个浦东个浦东 ；；运河运河河源头河源头 ，通州文化之魂通州文化之魂。 用地解读用地解读 项目用地位于运河森林公园南岸，紧邻 运河南岸，生态公园。 运河，园内绿化已建设完成，环境优美。 大运河通州森林公园大运河通州森林公园 ：： 分南北两区，总建筑面积 10700亩，总投资6.6亿元 。项目南区北起六环路潞 通桥、南至武窑桥，河道 全长全长88.66公里公里 ，占地面积约占地面积约 9500亩。 定位思考定位思考 顺应区域顺应区域发展发展 ，，功能升级功能升级 ，，需求释放需求释放。。 尊重土地尊重土地记忆记忆 ，运河文化运河文化 ，通州之魂通州之魂。 依托资源依托资源优势优势 ，运河公园运河公园 ，生态优势生态优势。 顺应时代发展趋势，立足区域发展需求，尊重土地记 忆，依托资源优势，打造运河生态文化体体验特区。 概念导入概念导入 什么是体验经济 生产生产周期期 • 产品是从自然界中发 农农业经济 掘和提炼出的原材料 体验经济小故事：在农业经济时代，母亲是拿自家 农场的面粉等材料，亲手做蛋糕，成本不到1美元 工工业经济 • 工厂化、标准化生产 。到了工业经济时代到了工业经济时代 ，母亲到商店里母亲到商店里 ，花几美元买花几美元买 混合好的盒装粉回家，自己烘烤。进入服务经济时 代，母亲是向西点店或超市订购做好的蛋糕，花费 • 根据已知客户的需求 服服务经济 进行制定的无形活动进行制定的无形活动 十几美元。到了今天，母亲不但不烘烤蛋糕，甚至 不用费事自己办生日晚会，而是花一百美元，将生 日活动外包给一些公司，请他们为小孩筹办一个难 忘的生日晚会。这就是体验经济的诞生。 体体验经济 • 提供最终体验 利润率 概念导入 体验经经济  体验经济就是企企业以服务为舞台、以商品为道具、以消费者 为中心，创造能能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。  从从一个诱人的故个诱人的故故事故事开始始 ，重复出现该题目或在该题目上构建重复出现该题目或在该题目上构建 各种变化，使之之成为一种独特的风格，而根据消费者的兴趣 、态度态度、嗜好嗜好、情绪情绪、知识和教育知识和教育 ，把商品作为把商品作为 “道具道具”, 服务作为“