回归自然的山居生活盐田径口村旧改项目策划报告(世联).pdf

谨呈：深圳市合泰置业有限公司 回归自然的山居生活 盐田径口村旧改项目 盐田径口村旧改项目 定位策划报告 定位策划报告 世联地产顾问有限公司 2010年9月 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有 限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争 者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产 顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得 私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方 签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制 的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制 条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包 含数据的使用授权的情况。 本报告是严格必威体育官网网址的。 第一部分. 困局 —— 关内寸土寸金情况下，沙头角却成价 格洼地，区域价值提升一直面临困境…… 1、被深圳遗忘的沙头角 1. 非城市主流发展方向，被边缘化 “城市向西”一直是深圳的主流发展趋势，随着特区撤关，“向北扩 容”成为新的热点，而深圳东部的沙头角，一直被规划利好所遗忘 龙岗中 龙华新城 心城 宝安中 心区 前海中 福田中 东部组团 心区 心区 “第二通道”的开通，让沙头角更成为东部度假的过道，沙头角被更 具度假氛围的梅沙、大鹏半岛所边缘化，被度假客所遗忘 第二通道开通之前: 沙头角是市区通往东部的必 经之路. 先经罗沙路，再经梧桐山隧道或 盘山公路，过深盐路入盐田 第二通道开通之后: 沙头角不再是前往东部的唯 一选择. 从罗湖到盐田港或大梅沙，不经 梧桐山隧道，不经沙头角辖区， 仅需十多分钟就到达 客户语录 “之前第二通道没开通时，还有很多往盐田和梅沙的客户顺便来我们这里看一下，不 过自打这条路开通后 ，客户明显减少了 ，尤其是这种顺路来看的，对我们还是有一定 的影响的” ——新世界倚山花园客户经理 “这个路修通后，很多客户都直接来梅沙这边置业 了，因为实在是很方便，路程上没 有多大差距” ——世联行梅沙分行张经理 2. 大深圳市场占位 现状市场占位：从罗湖辐射的半小时车程圈内，沙头角具有较好 的景观优势，闲适的城市生活氛围，但由于不在城市发展主轴 上，区域价值却明显低于龙华、宝安等地 龙华/坂田 2万/平米以上 新城市价值 布吉/横岗 1~1.5万/平米 居住环境较乱较差