商场珠宝城项目可行性研究报告.pdf

XX商场珠宝城项目 可行性研究报告 目录 1 项目概况 4 1.1 项目名称 4 1.2 开发公司 4 1.3 项目建设进度 4 2 项目投资环境与市场研究 4 2.1 城市宏观经济背景 4 2.2 相关市场研究 9 2.3 北京商场/购物中心商业管理模式研究 20 2.4 北京珠宝市场发展现状分析 22 3 宗地分析 28 3.1 地块分析 28 3.2 项目 SWOT 分析 29 4 市场定位 31 4.1 项目定位 31 4.2 客户定位 31 4.3 价格定位 31 4.4 项目发展设想 32 5 投资估算与资金筹措 33 5.1 项目投资总估算 33 5.2 资金筹措 34 5.3 还款安排与财务费用 34 6 项目租金收入测算 36 6.1 项目租金收入测算 36 6.2 项目回款计划 37 6.3 项目利润测算 37 7 项目商业售价测算 38 8 财务敏感性分析 38 8.1 盈利能力分析 38 8.2 项目不确定性分析 38 8.3 社会效益和影响分析 39 9 可行性研究结论和建议 40 9.1 拟建方案的结论性意见 40 9.2 项目风险及防范建议 41 1 项目概况 1.1 项目名称 圣达房地产开发有限公司“XX商场珠宝城”项目。 1.2 开发公司 圣达房地产开发有限公司为本项目的开发主体，专项从事本地块的房地产开发 经营。 1.3 项目建设进度 项目建设工程从2006年1月至2006年12月，建设周期为1年。基础工程的开工 时间为2006年1月，竣工时间预计为2006年12月。2007年1月正式进入项目的 招商期，出租至2047年（参照商业用地使用权年限确定）。对项目的经济测算 期，从2006年开始至2047年结束。 2 项目投资环境与市场研究 2.1 城市宏观经济背景 2.1.1 城市经济发展状况 GDP、人均GDP高速增长 自1998年以来，北京市的经济快速发展，GPD每年均以2位数的速度增长。 2004年，北京市的GDP达到4283.3亿元，比上年增长13.2%，是历年GDP增 长速度最快的一年。人均GDP也保持快速增长的态势，2004年北京人均GDP 已经达到4454美元，比上年增长16.6%。 北京市历年GDP增长情况 元 5000.0 14.0% 亿 ： 12.0% 位 4000.0 单 10.0% 3000.0 8.0% 2000.0 6.0%