四川成都郫县友爱镇清河村项目营销策划提案.pdf

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郫县友爱镇清河村项目 营销策划提案 我们的做法,与传统营销公司有所不同…… 因为市场在变,游戏规则在变 消费者需求的洞察,是一切工作的前提 浩浪,在追索市场的需求中 寻求制胜之道 策划题记 目 录 【市 场 篇】 【定位与产品篇】 【开 发 策 略 篇】 【营 销 策 略 篇】 市场篇 定位与产品篇 开发策略篇 营销策略篇 思维逻辑性问题 1、小产权房的市场宏观政策是怎么样的? 2、成都地区或(郫、彭、新三角带)小产权房分布情况是怎么样的? 他们的生存现状怎么样? 3、郫县区域(郫、彭、新)的商品房发展现状概况是怎么样? 市场篇 定位与产品篇 开发策略篇 营销策略篇 一、区域概况 概况 概况 友爱镇紧邻四川省郫县县城西北,属传统的都江堰灌区。所属辖区东距县城2 公里,距成都市区16公里。成灌高速公路、温(江)彭(州)快速通道和郫 花公路贯通全境,走马河、江安河夹境而过,区位优势较为突出。 城市环境 城市环境 郫县友爱镇,紧临国家4A级旅游景区农科村(农家乐发源地),空气清 晰,环境幽雅;本项目不远处就是举世闻名具有田园风情的今日田园别墅 群,这里常年四季绿树丛生,鸟语花香,纯净的空气仿佛让你走进了一个 天然的氧吧!这里环境独特,从繁杂城市脱离出来,在此修身养性,别有 一番风味。 市场篇 定位与产品篇 开发策略篇 营销策略篇 二、交通概况 本案位于IT大道旁边,自驾车从成 都出发20分钟车程,一路畅通无 阻。 三、周边配套 本案 – 中小学:清河中心小学,;子云 学校,地处农科村 – 幼儿园:清河中心幼儿园,蓓蓓 幼儿园. – 综合商场:商场、医院、学校、 旅游区、农家乐 – 邮局:中国邮政 – 银行:农村信用社 – 医院:清河村卫生院 市场篇 定位与产品篇 开发策略篇 营销策略篇 四、成都区域小产权房情况 小产权房的相关政策解读 1、按照土地管理法律法规规定,集体土地不得用于经营性房地产开发。 2、根据相关法律法规规定,县级人民政府土地行政主管部门依法对农村村民依法取得 的宅基地发放 《农村村民宅基地使用证》;县级人民政府建设主管部门对农村村 民在依法取得的宅基地上修建的农村房屋发放 《村镇房屋所有权证》。因此购买 集体土地上建设的商品房不能取得合法产权证。 3、《成都市集体建设用地使用权流转管理办法》明确规定:“依法批准取得 的集 体建设用地可以用于建设农民住房、农村集体经济组织租赁性经营房屋,不得用 于商品住宅开发。 市场篇 定位与产品篇 开发策略篇 营销策略篇 小产权房的相关政策解读 4 、《成都市集体建设用地使用权流转管理办法》规定在集体建设用地上 建设的农民住房,只限于本集体经济组织的农民及土地整理项目区的农 民居住,依法取得的宅基地由区(市)县人民政府登记造册,核发集体 建设用地使用证或宅基地使用证。农村村民依法取得的宅基地在符合村 庄规划、风景名胜区保护等规划的前提下,可以通过房屋联建、出租等 方式流转。房屋报建按村镇规划建设管理的有关规定执行。农村村民出 卖、出租住房后,不得再申请新的宅基地。 市场篇 定位与产品篇 开发策略篇 营销策略篇 各区县

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