天津东部区域房地产投资分析报告.pdf

天津东部区域投资分析报告 本报告主要对东丽湖板块、空港板块、华明新家园板块的投资环境、板块现状、板块未来规 划以及对人群购买力的综合，并在最后指出各版块的宜投资方向建议，仅供参考。 第一部分、东丽湖板块 一、政策规划环境分析 1、政策层面  引进外资投资规模 1000 万美元以上，内资投资规模 1 亿元人民币以上，当 年资金到位额达 50%以上的，按 10%比例给予一次性奖励，低于 50%的按 8-9%奖励；引进外资投资规模 200 万美元以上，内资投资规模 2000 万人 民币以上，但年资金到位额达 50%以上的，按 8%比例给予一次性奖励，低 于 50%的按 7%奖励；投资规模低于 200 万美元，内资 2000 万人民币的， 按当年资金到位额的 6%给予一次性奖励。  引进市，国家级审核认定的高科技项目，在享受上述第一款奖励标准的基础 上，市级的再增加 1%，国家的再增加 2%。  引进社会各类合法资金，用于区，镇街乡发展经济，且使用一年以上的，以 实际到资额的 3-5%比例给予一次性奖励。  引进集团公司，重点行业，国家部委的研发机构，根据其规模水平，采取一 事一议的方式，给予一次性奖励。  凡为本区每引进境外资金计 200 万人民币，且资金到位的境内人员，经投 资者同意，可为其办理与本市常住户口同等待遇的天津市蓝印户口一个。凡 外省市单位在区投资 100 万元人民币，个人投资 50 万元人民币，且资金到 位的，投资单位和个人可登记一个天津市蓝印户口。 2、 规划层面 2010 年前，东丽湖地区将重点进行津岐公路延长线以西综合配套服务区的 现代服务产业建设，对津岐公路延长线以东地区生态居住区的建设进行适度控 制。以建设地区行政管理服务中心为核心，重点建设生态居住区、综合配套服务 区。规划建设用地 6.95 平方公里。重点开发东丽湖地区行政管理服务中心、环 球产品交易中心核心区、主题游乐设施、宝龙集团城市广场、自来水集团与燃气 集团、国际社区、林农科技、湿地公园服务中心与澳式风情区等项目。改造新地 河、北塘排污河。 1 按照规划，预计到 2010 年底，东丽湖地区绿化覆盖率将达 45%以上，人均 公共绿地 12 平方米以上，绿地率达到 38%以上。预计到 2020 年底前，区域绿 化覆盖率达到 50%以上，人均公共绿地达到 15 平方米以上，绿地率达到 40%以 上。东丽湖地区丰富的地热资源可优先用来发展供热，减少环境污染，同时为发 展可持续生态社区，大力引入太阳能、低风速风能以及生物质能。 二、板块基础条件分析 1、区域概况 东丽湖板块 东丽湖板块位于天津市东丽区东北部，以东丽湖为中心，为环湖 58 平方公 里的广袤区域。东丽湖所在的天津市东丽区，是东北三省通往华东、华南地区的 必经之路，京津塘、京哈、津渝、京福、京淄、京同六条国家级公路交汇东丽， 沟通了天津与东北、华北、华东、华南各省区的公路交通往来，战略地位十分突 出。 同时，东丽湖地区位于天津市发展主轴线中部，紧邻开发区西区、空港物流