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华盛星洲翠谷温州推广计划
一、前言
通过对本项目特殊位置和规划设计的了解熟悉,以及我司对温州地区投资客户心理的
把握,现仅对温州区域销售作针对性计划如下,以期在今后进一步合作过程中互相配合,
协调工作,达到一个较为满意的销售效果,我公司有信心有能力将此项目的销售工作顺
利完成。
二、宏观市场初探(温州市场)
自从今年“六一”以来,全国房地产市场都发生了很大的变化,温州也不例外。这对
温州投资客,特别是针对“长三角”一带进行投资的投资客的投资热情受到较大打击,
对外投资热情有所手敛。尽管如此,仍然有大量的现象证明情况并非如此,这从我公司
最近操作的几个项目可以看出。在新的情况下,温州房产投资客户的投资行为发生了如
下三大变化:
1、投资区域范围逐步扩展:温州客户有前期偏好“长三角”到目前的全国性投资。
分散投资以降低风险是现在的主基调。人们的 目光开始转向其他经济实力较强,房价还
不是很高的地区,比如经济实力较强的二线城市。
2、项目选择越发理性:前段时间的一窝峰购买现象越来越少,对项目考察越来越深
刻、周到,眼光越来越挑剔,除考察地段、价格以外,对其他的房产要素越来越重视,
注重房产项目的整体综合素质的调查。
3、风险意识逐步加强:由于这几年温州购房团在外地几次不成功的投资案例影响,
和国家政策的约束,温州投资者注重开发商的实力与信誉以及项目属性、偏好投资额较
少(或首付款较少)的、面积较小的、投资周期较以前长的项目等等。
三、目标市场特性
温州投资市场形成于 2001 年左右,因本地投资渠道单一以及本地房地产市场供应链
的枯竭,温州人开始投资外地楼盘,也是最早在房地产市场投资并获得丰厚回报的人群。
目前温州人用于投资房产的资金约 1000 亿,人数近 10 万人,这直接导致温州人在全国
各地房地产市场倍受关注。温州人在投资过程中不断学习,从买房跟买菜一样的盲目行
为到分析项目的理性投资。温州人看过太多优秀的项目,考察过太多城市,结合自身的
投资理念,逐渐成为房地产投资的实践专家。
目前,随着全国各级政府针对房地产炒作行为的管束政策的不断出台,包括银行调息、
期房限转和高交易税的征收等等,对温州投资者的打击是相当的大。另外类似于上海的
限转政策,使许多投资者的资金被套,难以短期脱套,使整个投资频率在不断减速。因
此,以往的投资者中,大部分正在观望下一步房产市场的走向,但仍有部分有丰富经验
与资金实力的投资者仍然活跃在房产投资市场。
特性:
①投资行为季节性很强:最强期集中在春节前后的几个月,主要是年终生意资金回笼,
以及外地、外国的资金汇款;最弱时期为每年的6—8月份。
②家庭背景较重:往往大资金的运作上以家族家庭为单位。
③投资行为日趋理性:在分析开发商所做的营销策略上较透彻,在商业项目上往往以
温州商人独到的眼光分析市场前景。
④对于开发商与经营者的信誉度越来越关注。
⑤从众心态严重:因此在营销工作中应特别注重口碑宣传。
⑥投资回报预期值较高,主要是前期炒房的收入较丰,一旦转型为长线投资,在心理
上较难接受。
四、目标客户群定位
1、准备在异地投资置业的温州客商。
2、温州地区的职业投资客。
3、我公司长期积累的投资客户。
五、关于促销以及广告
根据我公司以往在温州地区异地楼盘推广的成功经验,我们建议本次推广主要采用报纸
媒体广告宣传的方式,具体操作如下:
1、推广广告投入少量次的的报纸广告。
2、利用我公司与报社的良好关系对本项目进行软性文章报道,扩大知名度。
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