天津利海小站项目全程营销策划报告.pdf

小站项目全程报告 利海 小站项目全程报告 利海 天津中原物业顾问有限公司 天津中原物业顾问有限公司 发展商要求: ■基于市场因素提出项目定位系统 ■产品建议及营销策略（别墅）和发展商品牌导入 ■二期地块产品规划建议 1 3 认识项目起步 营销核心问题 的归纳和解决 2 4 别墅产品建议 二期产品建议 项目解项目解 1 项目解 析析 析 从本体出发 从本体出发从本体出发 从本体出发 我们要研究的 我们要研究的 是一个什么样 是一个什么样 的项目？ 的项目？ 项目解析 区位分析 本案地处新城区，依托练兵园，商业配套尚不完善，区域教育资源丰富。 □东接小站新区 □西接小站练兵园 □北至天山项目 □南承老城区 项目位于小站新城区西侧，毗邻小站练兵园；北侧与天山项目相接，东侧与新城区连为一体。 项目解析 指标分析 本案依托练兵园，物业涵盖酒店、别墅、小高层；其中别墅部分联排为主 地块规划指标 地块 总建筑面积(㎡) 酒店 33760 小高层 177960 别墅 36663 总计 248383 类型 户型 面积（㎡） 套数 大独栋 E 830 1 独栋 CN\CS 517、523 7 双拼 D 506 2 舒适型联排 BS\BN 380 58 经济型联排 AS\AN 180-205 38 项目解析 产品分析 以联排产品为主体，附赠空间很大；项目性价比高；内部功能齐全。 超过销售面积60% 所有产品设置小院及连廊；增加了家庭厅的功能设计 的额外赠送面积 大户型产品均有独立的露台及游泳池 产品性价比高 豪华楼王更集酒吧、瑜伽休闲功能于一体 面积 赠送面积 产品 瑜伽