天津卫津路房地产项目调研报告39页.pdf

天津卫津路项目调研报告 0 目 录 环境篇 3 一、地理位置 3 二、经济概况 4 三、天津市投资完成基本情况 6 四、天津房地产开发状况简述 7 五、消费市场 8 六、轨道交通规划 10 市场篇 12 一、商圈分析 12 1.鞍山道商圈 13 2、南京路、滨江道商圈 13 3、小白楼商圈 14 4 、南马路商圈 14 5、大胡同商圈 15 二、调查个案分析 16 1 ．佳怡国际公寓 16 2.赛博数码广场 17 3.百脑汇 18 4.女人街 19 1 5.麦购 20 5.时代奥城 21 三、天津商业地产市场综述 22 产品篇 23 一、本案立项条件 23 1. 项目简介 23 2.周边配套标地图 24 3.本案现状 25 4.道路交通 26 5.人流量统计分析 27 二、项目 SWOT 分析与评定 28 三、价格定位 30 1. 一层商业物业 30 2. 二层商业物业 33 3. 住宅物业： 34 四、定位建议： 35 2 环境篇 环境篇 一、地理位置 天津市地处华北平原的东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大 支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”、“河海要冲”之 称。 天津市是大陆四大直辖市之一（北京、上海、天津、重庆），中国北方最大的沿海开放城市，素有 “渤海明珠”之称。介于北纬 38°34 ˊ至 40°15 ˊ，东经 116°43 ˊ至 118°04 ˊ之间。属于国际时区的东 八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近,南至大港区翟