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项目概况
项目名称 川宝花苑(暂名)
项目位置 宝通路宝源路
基地面积 24210 ㎡
建筑面积 86520 ㎡
建筑幢数 6 幢高层建筑
绿化率 47.8%
总户数 814 户
1
闸北房产市场:
□彭浦地区主诉工薪阶层与动迁户
彭浦地区(涵盖共康新村)东临粤秀路,南接延长路,西至保
德路与宝山路接壤。80 年代初,彭浦地区就成为了大规模的工人居住
区。经过二十多年的发展,区域内商业生活配套设施日趋完善。随着
共和新路南北高架的建成大大缩短了区位,同时,其开发的产品多以
低价格、多房型为特点,客层以工薪阶层、市中心动迁居民为主。目
前主力单价;3900-4800 元/平方米,主力总价:36.3-58.5 万。代表
楼盘:美树铭家、城投世纪城、成亿花园、岭南雅苑、凌恒公寓。
□大宁板块吸纳白领阶层
大宁板块东起共和新路,西至沪太路,北临江场西路。整个板
块涵盖了永和地区、大宁绿地及闸北公园地区。该板块早期房产以永
和小区为居民中心聚集区,通过近几年市政变迁及市场热点转移到大
宁绿地地区(浦西地区最大规模的绿地),使得众多房地产开发商以
“围绿而建”为主题,凭借其环境好、观景佳、房型选择多样为卖点
拉动了整个闸北房市。其客层针对白领阶层及正需购买房源的消费群
体为主。目前主力单价:4500-5800 元/平方米, 主力面积: 95-140
平方米,主力总价:38.9-75.6 万。代 表楼盘:佳宁花园、歌林春天、
望景苑、宁泰馨园、新梅共和城。
□环内闸北涌入白领及投资客
环内闸北东临西宝兴路、东宝兴路紧靠虹口区,南隔苏州河,
西至沪太路与普陀区相望。“不夜城”商圈和新客站均坐落于此。作
为闸北离市中心最近的地块,现为闸北最繁忙的商业和交通枢纽。近
几年,通过对苏州河的综合治理及美化,大大提高了沿岸楼盘的品质,
营造出多个高档亲水楼盘。而共和新路高架及地铁一号线延伸段通
车,则将进一步改善周边的交通情况,提升其区域的便利性和楼盘附
加值,赢得众多白领及投资客。目前主力单价:4500-5700 元/平方米,
主力面积:95-135 平方米,主 力总价:42.8-77 万。代表楼盘:精文
城市花园(城上城)、SOHO 时代、感性达利、北美枫情、越秀苑。
□交通、绿地、水景交织
彭浦地区:随着上海市大规模的旧区改造,受动迁费限制,今后大
部分动迁居民将迁出中心地段向周边低 价地块分流。由于闸北彭浦地
区早期拥有完善的生活配套设施以土地储备丰富,加之共和立体交通
2
体系全面竣工,即已拓宽的共和新路、共和新路高架、地铁一号线延
伸段及 M7、M8 的通车,给其沿线楼市带来升值空间,将成新一轮房
产销售热点之一。
大宁板块:相对于上海其他区域,闸北区开发较迟,故吸取了其他区
域以往开发不足经验,将大宁板块开发成为新型生态智能化小区。
但由于该地区轨道交通尚未完全发达,将成为房产开发最具潜力地
区之一。
环内闸北:通过建成三个“十字架”即内环高架与南北高架交叉、天
目路与南北高架交叉、南北高架和中环形成交叉。随着 2004 年地铁
一号线延伸段的通车、苏州河北岸的综合治理及沿岸大规模绿化的
兴建,无疑将成为开发商必争之地,拉近与市中心的距离。但该地
区现正处老城区与新商品住宅相结合,现可开发土地又相当稀缺,
故该地块还需进一步整合及储备。
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