同致行深圳中航渔农村项目定位策划报告.pdf

本报告是严格必威体育官网网址的。 谨呈：深圳市中航房地产开发有限公司 中航渔农村项目定位策划报告 2007-01-17 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 罗湖口岸 皇岗口岸 文锦渡 西部通道 福田口岸 深圳传统的口岸是服务于香港； 深圳传统口岸物业购买主力是香港客户； 深圳传统口岸的商业是香港补缺性特点； 本报告是严格必威体育官网网址的。 Q1:深圳传统口岸物业特点 [发展的眼光看未来口岸物业趋势] 本报告是严格必威体育官网网址的。 深圳口岸物业整体特点 深圳口岸外销是主力 深圳口岸物业多为港人量身订造 建筑类型以高层、架空、围合园林见长 本报告是严格必威体育官网网址的。 从香港宏观环境看口岸住宅需求 政府支持,看好香港经济利好; 1998年亚洲金融危机后， “泛珠三角＂的战略构想 ；2003年6月29日启动 的CEPA；自由行＂的涉及地域范围扩大，以及“一地两检＂过关手续简单 方便化； 从香港经济指标变化看香港经济发展 从旅游产业看香港经济发展 从人民币升值看香港经济影响 从利率变化看香港经济影响 从成功举行2005年世贸会看香港经济影响 结论：香港经济的发展促进深圳口岸住宅需求快速增长 本报告是严格必威体育官网网址的。 从深圳宏观环境看口岸住宅需求 深圳市主要经济指标 指标名称 单位 05年1-11月累计 同比 从政策干预看住房需求 国民生产总值 亿元 1894.76 ＋14.0% 社会固定投资额 亿元 1052.36 ＋6.6% 从经济指数看住房需求 社会零售总额 亿元 966.38 ＋15.9% 从产业优势看口岸住宅需求 职工平均月工资 元/人月 2666 ＋5.8% 物价指数 ── 101.7 ＋1.7% 福田区、罗湖区主要经济指标 对比区域 福田区 罗湖区 随着产业结构的升 指标名称 单位 05年1-10月累计 同比 05年1-10月累计 同比 级和福田口岸经济 社会固定投资额 亿元 155.77 -22.9% 64.86 -11.93% 集群的形成，福田 口岸地区势必会引 社会零售总额 亿元 272.14 ＋17% 266.52 ＋13.6% 起发新一轮港人住 职工人均月工资 元/人月 3115 ＋2.1%