咸阳佳元实业集团彩虹厂项目前期市场调研与项目定位报告.pdf

佳元实业集团彩虹厂项目佳元实业集团彩虹厂项目 前期市场调研与项目定位报告 HDO恒道2011.06.20 前 言 咸阳彩虹厂项目是佳元实业继英伦沣景和佳元购物广场之后的又一开发力作。 也一定会成为佳元实业集团迄今为止开发规模最大也一定会成为佳元实业集团迄今为止开发规模最大、、社会效应最大社会效应最大、、经济效应最经济效应最 好的项目。为此，HDO恒道公司作为佳元公司的合作伙伴，亦深感能参与该项目前 期工作之荣幸期工作之荣幸。。希望借自身在地产策划营销领域的专业能力希望借自身在地产策划营销领域的专业能力，，与贵方一同将这个与贵方一同将这个 项目做好。 本方案为我们对这个新项目进行初步了解本方案为我们对这个新项目进行初步了解、、通过探查区域市场和当前房地产通过探查区域市场和当前房地产 宏观政策之后的宏观性市场分析报告，便于为项目的启动寻找市场机会。望呈报 后双方积极探讨后双方积极探讨，，共同探索彩虹厂项目未来发展方向共同探索彩虹厂项目未来发展方向。。 西咸国家宏观政策 西咸新区正式成立西咸新区正式成立 国家发改委和陕西省政府与国家发改委和陕西省政府年66月月1313日发布日发布 ““西咸新西咸新 区总体规划”。 西咸新区成为继上海浦东、天津滨海新区、成渝经济区 之后又一个“国家级城市新区”。 按照规划，陕西将 在西安、咸阳两市之间 的核心接壤地带建设西 咸新区咸新区，，涉及涉及77个县区个县区 23个乡镇，89.3万人口， 将建设文化旅游将建设文化旅游、、田园田园 风情、关中民俗等18处 生态田园小镇生态田园小镇，，重点培重点培 育战略性新兴产业，发 展节能环保产业、高端 制造业和现代服务业， 与西安、咸阳错位发展， 构建一个特色鲜明的现 代产业体系。 第四个 国家级新区 新区按照布局由 泾河新城、空港新城、 秦汉新城、沣西新城 和沣东新城五个新城 组成，打破过往由行 政区划所致“西安沣 渭新区、咸阳泾渭新 区”格局。 西安地铁一号线西安地铁一号连接西咸年连接西咸 森林公园站 西安市中心 地铁一号线咸阳起点站位于森林公园。开通后将拉近西咸距离，使西安咸阳 客流实现短时对接客流实现短时对接，，届时咸阳将迎来人口流动高峰届时咸阳将迎来人口流动高峰。。 西咸新区对咸阳经济发展和城市规划的重要影响西咸新区对咸阳经济发展和城市规划的重要影响 咸阳正式纳入西安国际化大都市规划范畴。将具咸阳正式纳入西安国际化大都市规划范畴。将具 影响一影响一 有前所未有的影响力，使咸阳赢得话语权。有前所未有的影响力，使咸阳赢得话语权。 以西咸为主轴的关中城市群开发力度将逐步显现。以西咸为主轴的关中城市群开发力度将逐步显现。 影响二影响二影响二影响二 咸阳主城区将借助新区得以迅速发展。咸阳主城区将借助新区得以迅速发展。 西咸新区将形成经济、文化的巨大聚焦效应，吸西咸新区将形成经济、文化的巨大聚焦效应，吸 影响影响影响影响三三 引全省乃至全国各地的资金、人才注入咸阳。引全省乃至全国各地的资金、人才注入咸阳。 近期房地产调控政策近期房地产调控政策 西安限购令细则西安限购令细则 细则要求： 已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够 提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购 1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户 籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售