备战2010年CPA经济法第八章 物权法律制度.pdf

备战 2010年经济法 随堂讲义：第八章 物权法律制度 第八章物权法律制度 本章考情分析 本章是2008年教材的新增内容，2008年本章分值高达19 分（其中客观题4分、综合题15分），是 2008 年分值最高的一章。 对于第一次接触《物权法》的考生而言，本章内容无异于“天书”，希望大家勇于接受挑战。考生应注意 三个问题：（1）“书读百遍，其义自现”，如果您确信自己不是天才，第一遍看不懂非常正常，请不要怀 疑自己的智商；如果您确信自己的智商没有问题，总有看得懂的那一天，请不要怀疑自己的毅力和勇气； （2）《物权法》的条文表面看比较晦涩，但它毕竟来源于我们非常熟悉的日常生活，结合生活中的小例子 来复习，您会发现《物权法》原来是与我们的日常生活最贴近的一章，大多数考生可能没见过真正的银行 承兑汇票，没见过真正的有限合伙企业，但肯定见过房屋、小汽车，这就足够了，《物权法》讲的就是关 于房屋、小汽车的故事；（3）希望大家无论如何应当在学完、学好《合同法》（第9、10章）后再回头看 本章内容，否则有些解释、习题大家可能看不懂。 第一节物权基本理论 一、物权概述 （一）物的种类（P331） 1、动产（小汽车）与不动产（房屋）（P331） 【解释】这是最重要的一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。 2、特定物与种类物(P331) （1）有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是 特定物也可以是种类物，如买卖法律关系。 【解释】（1）在买卖房屋、租赁房屋时，具体是哪个房屋，在什么小区、房间号码是什么，必须明确，这 就是特定物；（2）在买卖旧车时，具体是哪辆破车，必须明确，这就是特定物；在买卖新车时，只要销售 商按照合同约定的型号、颜色给您一辆新车即可，这就是种类物。 （2）特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物在交付前意 外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。 1 【解释1】如果是买卖商品房，房屋在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的 风险，在交付之前由出卖人承担），可以免除开发商的交付义务，买房人只能请求开发商赔偿损失（商品 房买卖合同中约定的那个房屋已经被大火烧毁，您坚持让开发商交付那个房屋，他也不可能交付；当然， 经双方当事人协商一致，再换一个房屋，这属于合同的变更）。 【解释2】如果是买卖新车，新车在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风 险，在交付之前由出卖人承担），由于新车（种类物）具有可替代性，再换一辆新车而已。 3、主物与从物(P331) 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。 【相关链接】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合 同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。 【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济 用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其本 来的用途，则B物为从物。 【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2） 鞋子与袜子不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。 4、原物与孳息(P331) 【解释1】天然孳息是原物根据自然规律产生的物（如母牛生下的小牛、苹果树长出的苹果）；法定孳息 是原物根据法律规定带来的物（如储蓄存款的利息、房屋的租金）。 【解释2】原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。 （1）天然孳息（2008年判断题） 一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定 的，按照约定。 【解释】孙悟空（所有权人）将自己在花果山中的一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人），摘下的桃子 归谁所有？（1）当事人事先约定了50％的桃子归孙悟空，按照合同约定；（2）如果事先没有约定，100％ 归猪八戒（用益物权人）所有。 （2）法定孳息 当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交