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城市地图城市地图——模型介绍模型介绍 深圳地产项目发展部（０５－８） 城市地图与战略 仅由客户细分导出的城市地图只能回答：哪里？适合做什么样的项目？这是狭义的城市地图。 狭义城市地图的制做过程是外部因素收集和分析的过程狭义城市地图的制做过程是外部因素收集和分析的过程，，是城市战略形成的重要组成部分是城市战略形成的重要组成部分。。 城市地图制作过程可以兼容其它六个方面，进而回答：我们的外部环境如何？地图概念得到了扩展。 外部环境+ 内部环境，结合企业目标，利用战略管理工具，最终形成城市战略。（广义的城市地图） 广义的城市地图就是城市战略广义的城市地图就是城市战略。。 宏观经济、人口宏观经济、人口 政府资源政府资源 土地分布土地分布 城市规划城市规划 战 略 竞竞争争争争对手对手 目标和内部环境 商品房市场商品房市场 客户细分 城市地图形成过程 客 户 细 分 要素要素1 要素要素2 …… 要素要素n 土地分布图土地分布图 楼盘分布图楼盘分布图 景观图 医疗图 XX 图 评分标准 土地市场 商品房市场 竞争对手 分析分析 分析分析 分析分析 片区、组团划分图 宏观经济、人口 规划、产业 评分标准 客户细分 政府资源 目标和内部因素目标和内部因素 城市地图城市地图 发展战略 (客户匹配) 城市地图提纲 项目发展的工具 城市地图制作的目的城市地图制作的目的 客户细分客户细分 地图说明 研究的方法 形成城市战略 使用方法 客户细分 评分标准 片片区、组团划分组团划分及客户客户匹配 交通和基础设施建设交通和基础设施建设 医疗要素分布图医疗要素分布图 片区、组团介绍 各要素分布及影响范围 医疗要素影响范围图 城 客户匹配 片区、组团划分和客户匹配 …… 市市 片区片区、组团存量土地组团存量土地 地 土地市场 片区、