合肥安粮城市广场综合体项目产品规划与营销策略建议.pdf

谨呈：安徽安粮地产股份有限公司 安粮城市广场 产品规划与营销策略建议 汇报方：合肥新景阳房地产投资顾问有限公司 前前 言言 回顾上一轮提报中所提出的项目整体定位和商业部分的建筑形 态研究成果，新景祥提出以下建议： 项目整体定位：城市副城市副中心综合体中心综合体 区域升级域升级 ，，构建城市未来构建城市未来 ，，城市新名片城市新名片 商业定位：合肥首家主题式休憩商业中心合肥首家主题式休憩商业中心 住宅定位：RBDRBD后花园后花园··绿色生态人居绿色生态人居 商业建筑形态建议：开放式商业街区，多开放式商业街区，多 单体商业裙楼单体商业裙楼 在上次研究成果的基础上，本次汇报内容的重点主要是： 项目商业形态排布项目商业形态排布、、业态业种建议业态业种建议 和持有与出售商业比重 项目住宅和商业定价理论参考依据住宅和商业定价理论参考依据 全程营销推广总策略及商业和住宅全程营销推广总策略及商业和住宅 部分在协调统筹下的营销管理控制 目目 录录 产品规划建议 定价理论参考 营销总纲及营销管理营销总纲及营销管理 规划思考规划思考 综合体演绎城市璀璨，安粮集团献礼合肥的“钻石项链” 让城市散发出更加美丽的光芒 吊坠：商业部分，项目价值核心，保证利润最 大。 吊链：住宅部分，项目价值承载，亲民路线， 引爆市场引爆市场 报告思路导图报告思路导图 商业规划建议商业规划建议  产品规划建议 住宅产品建议  定价理论参考  营销总纲及营销管理 商业规划原则商业规划原则 开放式的商业街开放式的商业街 开放的空间表现形式，各个建筑单体独立而又紧密相联；核心在于：功能的复合、 区 各商业单体的联通、动静的隔离和舒适的尺度等。另外，开放式街区除了其本身的空 间概念之外，更多赋予的是文化内涵，不是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩 的新生活方式 。 主题式商业原则 本项目主题体现在以下几点： 1、休闲娱乐业种主题化 2、建筑风格主题化 3、 推广形象主题化推广形象主题化 44、、文化内涵主题化文化内涵主题化 本项目主题体现在以下几点： 差异化竞争原则 差异化竞争原则差异化竞争原则 创造市级稀缺性的商业中心，发挥本项目的优势和特色，与合肥市区其他商业项目形 成差异化竞争。 最大化商业价值 在长期持有资产最大化的基础上，在最大利润的前提指