大连中航项目营销策划.pdf

中航∙中山路地 项目营销策划报 同策房产咨询股份有限公司︱中航项目 DaLian TOSPUR Real Estate Consultingg Co.Lt 目录目录 1、项目定位定位回顾 2、项目价值梳理 3、营销策略总纲 顾顾 价值梳理价值梳理 营销营销 项目定 考的三个维度 对于城市，我们是什么么 ？（城市需求角度） 定位 ，我们是什么我们是什么 ？（？（自身研判角度自身研判角度 ）） 对于竞品对于竞品 ，我们是什么我们是什么 ？（？（ 项目定 考的三个维度 —中山路经济圈的重要功能补强中山路经济圈的重要功能补强 大连总部经济圈的重点规划片区 •地处城市核心区位，三大商圈环抱 •地块路网：三条单行路， ：：中山路沿线中山路沿线，，主城之央主城之央。。 •以住宅为主，办公、 ：大连城市发展的脊梁。 合体。 ：串起5大核心商务区。 •新古典主义大师作品—— 气质内敛 深厚深厚。。 ：连通5大商业聚集区。 。 项目目 对自身—Art-Deco式城 元功能地标集群元功能地标集群 。 对竞品对竞品——城市核心城市核心心具备政务优势的综合体心具备政务优势的综合体 •依托沙河口区政府和比邻大大连市政府，相对其他项目更具政务辐射优势。 •花园式私属社区氛围花园式私属社区氛围，，相对相对对裕景等竞品更具优雅社区气质对裕景等竞品更具优雅社区气质。。 【【项目总项目总体定位体定位】】 项目价项目价价值梳理价值梳理 营销营销 项目价 中山路经济圈圈 城市会晤区 外部价值I内部价值 地段价值 配套价值 品牌价值 项目价值 中山路 交通 中航工业 大师团队 城市核心城市核心 生活配套生活配套 中中航国际 综合体综合体 沙区总部经济圈 教育配套 中航地产 社区规划 医疗配套 中航物业 中航会中航会