大庆市某商业项目前期策划案.pdf

大庆市某商业项目前期策划案大庆市某商业项目前期策划案 2011.1.9 第第 一 部部 分分 典尚设计： 效果图、三维动画 Contents 目录 一、大庆市概况 二、大庆市整体商业规划概况 三、项目概况 四、项目SWOT分析 五、项目定位及USP导向 前 言 本案主要由市场分析、推广方案及公司简介三部分组成，具体 包括项目概况包括项目概况、SWOTSWOT分析分析、项目定位及项目定位及 ““USPUSP””导向导向、推广思路及项推广思路及项 目建议；项目的推广策略及公司简介。 本案仅仅是体现了西宾对于贵项目在运作过程中的本案仅仅是体现了西宾对于贵项目在运作过程中的一些思路些思路 和操作手法，并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免 有不足和偏差之处，因此具体的一些执行方案还需经双方协商达成一 致意见后另行制定致意见后另行制定。。 因为本项目具有比较独特的项目特色，需通过营销造势来形成 影响力影响力，，并推动项目的整体销售并推动项目的整体销售。另外另外，，我方在对于本项目所具有的我方在对于本项目所具有的 各种资源整合之后，将本方案的重点定位于商铺销售的整合推广。 ■魅力大庆 ■大庆市概况 • 大庆市地理位置优越，为黑龙江省地区的中心城市，区域人口规 模较大，大庆市2011年登记总人口为300万； • 大庆市历史悠久，自然资源及旅游资源丰富，又为石化特区， 在各类政策上得到国家的倾斜与支持； • 大庆市交通便捷，高铁的建成贯通将有利带动区域经济的发展， 对本项目产生极大的利好对本项目产生极大的利好； • 大庆市经济稳定增长大庆市经济稳定增长，，增速较快增速较快，，年增幅约为年增幅约为12%12%，，在全黑龙在全黑龙 江省处于经济领先地位，经济实力及居民消费能力较强，2010年 城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为20000元和8000 元、增长10.1%和22%； ■商业大庆商业大庆 ■大庆市整体商业规划概况 《大庆市大庆市2011政府政府工作报作报告》在商在商业发展部分明确指发展部分明确指出：全面推面推进 庆南、庆北新城建设，强效推进龙凤湿地周边开发，拓展东部地区城 市空间和大型商业项目的发展，以大型商业设施，具有商贸集聚效应 为主要发展模式为主要发展模式。 规划的特点在于各组团原有的发展基础上建立中心商业区，并 加大中心区的发展，以辐射周边区域，带动组团商业整体的稳健提升， 总的来看，商业结构脉络更为清晰，以点带面的思路明显。 ■项目概况 位置 项目位于大庆市萨尔图区万宝三期。 经营项目 五金、汽配、小商品 商业面积情况 占地面积占地面积：：约约2323万万㎡㎡ 项目由于是独立的商业开发地段，商业开发可塑性大，宜根据项 目将来经营定位来规划设计目将来经营定位来规划设计，直接开发符合经商需要的商业物业模式直接开发符合经商需要的商业物业模式。 ■ ■ 项 目 目 位 区 图 图 项目地 ■项目项目SSWOOT分析分析 ■■项目优势项目优势 （（StStrengthth ））分析分析 11））项目地理位置发展前景优越项目地理位置发展前景优越，居民平均消费力强居民平均消费力强，是项目经营的保障是项目经营的保障。 2）交通发达，公共交通出行便利，对商业发展提供了有利的条件。 3）发展商有较高的品牌知名度，是投资商及承租商的信心保障。 4）项目区域及周边将是近年内房地产开发的热点，在住宅销售成为热点后， 商业物业将 是市场追捧的对象。 5）项目规划设计可根据经营定位而定，可直接配合经营商家的经营硬件需求。 ■龙龙凤火车站火车站 （大庆东站大庆东站） ■龙凤火车站（大庆东站）概述 根据现有规划，建设好的大庆东站站房面积为1.5万平方米，车 站内将设置4座站台，包括进站台、中间站台和两座基本站台，8条铁 路线路线。站