合富辉煌-武漢高端住宅物業市場分析.pdf

謹呈：漢龍實業綜合開發（武漢）有限公司 武漢高端住宅物業市場分析報告武漢高端住宅物業市場分析報告 合富辉煌房地产（湖北） 年44月月2323 日日 1 目 錄 前 言 ……………………………………………………………………3 第一部分 武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述 一一 、武漢房地產市場近年發展歷程武漢房地產市場近年發展歷程…………………………………55 二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程…………………………8 第二部分 武漢高端住宅物業市場發展分析 一一 、武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析…………………………1212 二、武漢高端住宅物業現階段特徵…………………………………14 三、武漢高端住宅物業消費群結構與特點…………………………17 四四 、、武漢高端住宅物業發展方向武漢高端住宅物業發展方向……………………………………21……………………………………21 第三部分 武漢高端住宅物業2006年競爭態勢 一、武漢高端住宅物業2006年競爭戰局圖析………………………27 二二 、武漢高端住宅物業競爭組團結構與分析武漢高端住宅物業競爭組團結構與分析………………………3131 三、武漢高端住宅物業個盤評析……………………………………33 四、個盤評析總结……………………………………………………119 第四部分第四部分 武漢時代廣場營銷方向武漢時代廣場營銷方向浅浅析析 一、武漢時代廣場的競爭優劣勢……………………………………122 二、武漢時代廣場營銷戰略點………………………………………123 三 、武漢時代廣場總體營銷策略建議………………………………124 結 語 ……………………………………………………………………126 2 前 言 2006年是武漢毫宅年，武漢樓市在接受政府宏觀調控備受煎 熬的同時熬的同時 ，也在積極思考與探索也在積極思考與探索 ，究竟什麼樣的產品才能沖出重究竟什麼樣的產品才能沖出重 圍，贏得尊重；在愈演愈烈的同質產品大戰中，越來越多的開發 商意識到商意識到 ，，只有提高產品品質只有提高產品品質 ，，尊重產品個性尊重產品個性 ，，加強產品舒適度加強產品舒適度 才是贏得市場的唯一法寶。 於是於是 ，，我們驚喜地發現我們驚喜地發現 ，，在今年這個略顯混亂的市場環境中在今年這個略顯混亂的市場環境中 ，， 越來越多的、不同於以往的武漢市的經典、精品樓盤跳入了我們 的視線的視線 年 ，将是景观豪宅将是景观豪宅 、中心豪宅中心豪宅 、产品豪宅的产品豪宅的竞争年竞争年 。 针对武汉时代广场高层都心住宅产品面市的特点，本报告将 以以 （（小小 ））高层高端住宅物业为主要研究对象高层高端住宅物业为主要研究对象 ，辅以同档可比项目辅以同档可比项目 参照进行市场分析研究。 3 第一部分 武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述 4 一 、武漢房地產市場近年發展歷程 ‧ 历年房地产投资情况表（1999～2005） 历历年房年房年房年房地地产投资情产投资情产投资情产投资情况况表表表表 从 从