东莞行政中心休闲区策划案.ppt

一座城 一个魂 解构东莞中央休闲区 ⊙东莞大道不仅是一条道路，更是东莞通向未来及城市化的真正起步 ⊙行政中心不仅是一个集中办公的场所，而成为东莞新城市格局的新地标 ⊙松山湖不仅是东莞产业转型升级的聚体，更成为东莞新创业者理想之地 -----《东莞日报》 ⊙中央休闲街不仅是一条新的……,更成为东莞文化休闲圣地，精神之魂. 项目 解码 地块 价值 平台 构想 平台 建设 平台 推广 平台 运营 地块 价值 政治经济 精神需求 市场空白 人口结构 从政治经济挖掘地块价值 什么是中央： 代表一个城市行政、政治、文化中心 中央意味着高度、意味着核心、意味着财富 投资中央意味着投资政治经济 政治地位越高的区域，投资价值越高 东莞中央区是东莞政治、文化中心，代表着东莞的综合地位和灵魂。 从精神需求挖掘地块价值 一座有魅力的城市，要解决人的生活质量 东莞是一个物质过剩的城市 东莞除了金钱，还有什么？ 东莞有精神文化生活吗？ 从精神需求挖掘地块价值 ⊙作为移民城市，东莞市开始积聚大批都市白领 ⊙情感的需求、生存的压力他们需要一个释放的空间，一个谋杀寂寞和享受情调的休闲空间 ⊙除了嘈杂的酒吧街和逐渐高端化的夜总会外，魅力之城东莞缺少类似上海新天地和北京什刹海的休闲圣地。 从精神需求挖掘地块价值 需求决定价值 ⊙东莞有数十万精英有精神生活需求 ⊙他们需要人文情景化，艺术精神化的生活方式 ⊙中央广场作为东莞文化中心，有责任，也有条件满 足此需求，提高广场服务市民的综合水平。 从人口结构挖掘地块价值 中央生活社区群，20万人海量，汇集高端消费 ⊙项目周边为中央居住区，2KM半径范围内,汇集中信、光大、金地、世纪城、第一国际等近20个大型花园小区，聚集20万高端消费群 ⊙此区域为中高档小区，云集东莞70%富人，收入较高 ⊙年龄以中青年为主，消费能力强，消费档次高 ⊙庞大的消费群为中央休闲区的发展提供坚实的保障 从人口结构挖掘地块价值 中央商务区，完美休闲配套 ⊙5星会展酒店休闲配套 ⊙华凯、第一国际、金盈、胜和、鸿禧等高级写字 楼休闲配套 ⊙行政中心社交配套 ⊙会展经济配套 从市场空白挖掘地块价值 东莞有哪条街值得带你的家人 和亲朋去走一走? 从市场空白发现地块价值 中央社区群市场调查： 1、片区商业以小区街铺为主，缺乏或还没建立起集中商业 2、片区商业以社区配套为主，满足民生日常需求 3、片区自发形成以美食、建材为主的商业，档次较低 4、片区缺乏休闲娱乐场所，缺乏品位、文化生活环境 5、片区居民文化素质高，缺少人文生活环境 6、片区住宅和商业加速发展，市场潜力巨大 从市场空白发现地块价值 中央休闲生活区，将文化消费和审美体验融为一体，致力于为东莞城市精英打造更为美好的休闲街区，以有限空间创造无限可能的全新时尚休闲空间，全面提升中心广场文化内涵，提高东莞人的生活层次。 情 景 艺 术 街 区 平台构想 公 园 酒 吧. 情景 艺术 吸引人气、景观价值，延伸经营面积 方便经营管理、艺术价值、人文价值、 文化高度 酒吧 公园 酒吧公园打破传统的商业地产模式，成为东莞乃至全国首个泛公园酒吧街区，独特的位置和艺术风情，将另人耳目一新，这里将成为东莞精英白领阶层休闲、社交的全新地标，也将成为积聚人气的财富磁场。 + 软件 业态组合 硬件 特色 平台建设 雕塑广场 激光音乐 3000免费停车场 露天电影 休闲小站 硬件 独特的地理位置 优美、安全的环境 周末看喷泉的超强人流 全新的概念：公园艺术酒吧 天生贵族般的气质和内蕴 软件 钢琴酒吧 艺术沙龙 现场酒吧 杀人游戏酒吧 茶艺/咖啡馆/画廊 业态组合