北京燕郊项目调研必威体育精装版动态终结稿.pdfVIP

燕郊区域项目调研报告 1、美林湾 1.1 地理位置：地处燕郊开发区潮白河东岸，（原安博软件园西 侧） 1.2 开发商：三河天宝嘉麟房地产开发有限公司 1.3 设计单位：新纪元 1.4 物管单位：嘉浩物业 1.5 入住时间：第一批08 年6 月30 日。 1.6 项目概况： 占地面积 22 万㎡，建筑面积 50 万㎡。整个项目为欧式后现代建 筑风格， 56 栋共4779 套，层数4.5-34。小区绿化率50％，一居至 三居均有（面积范围60 ㎡-135 ㎡），以89 ㎡的2 居为主，南北通透。 销售起价 4900 元，均价 5100 元，最高价格 5700 元。小区物业费用 为0.99/㎡(六层板楼)，高层未定。 目前该项目采用每周放出 40-50 套房的销售模式，现已卖出近 １ 400 套，尚有 30 多套未销售。以上均为六层板楼，高层销售时间待 定。 2、纳丹堡 2.1 地理位置：原安博尔软件园址 地处燕顺路西 美林湾正东 2.2 开发商：汇福粮油投资集团 2.3 承建商：中铁建、北京城建 2.4 景观设计单位：广州番禺城市建筑设计院 2.5 项目价格：起价4300 元/㎡ 2.6 建筑设计单位：WY 国际设计顾问公司 2.7 售楼热线：010 2.8 项目概况： 本项目位于京东河北 三河燕郊经济技术开发区 西侧的旅游度假区（燕郊地 图上的原安博尔软件园址，地处燕顺路西，美林湾正东侧），整个项 目占地33.4 万平方米（500 亩），总开发面积 81 万㎡（819095 ㎡）。 主力户型是 80-90 平米一居、两居的小户型为主，主要是南北通透的 ２ 高板建筑，风格上将融合意大利和西班牙的时尚居住元素；设计在住 宅地块平面布局上以气势磅礴的主体建筑围合成城郭的形式，以板式 高层住宅为主体，采用欧式建筑典型的轴线围合布局形式，形成独特 的地中海建筑风格。建筑空间形成“围而不合”的感觉，建筑弧形排 布，使建筑高低错落变化更加丰富。小区采用了人车分流的交通体系 社区容积率约为2.75。开工时间:2007-5-30，停车位:3000 个； 中心区的下沉广场，环状的步行道形成小区景观轴心，线形绿带合功 能性与景观性二者为一。兼备北方园林气势宏大的特色与南方园林休 闲雅致的特色，形成一种新的园林风格。社区设有汇福国际健康中心、 大型商业、休闲娱乐、汇福双语学校、会所等大型规划公共配套设施。 2.9 配套细化： 项目自身配套：社区配有豪华社区大巴车，往返小区与市中心。 公交线路为 930.938. 周遍配套：中小学：社区双语幼儿园和小学，周边有一中、二 中、八中、十一中、六小、七小、华电小学 人文配套：华北科技学院、防灾学院、防卫学院、交干院、北 京化工大学分院、假肢矫形中等专科、民政干部管理学院、国际护士 ３ 学校、津桥工伤专修学院、中央美术学院中等专科共 10 所。 综合商场：社区配有 5 万平米欧式商业街，经营业态包括中 型超市、时尚卖场、娱乐中心、健身中心、运动会所等商业综合体。 幼稚园：双语幼儿园 医院配套：燕郊人民医院、同济医院、白癜风医院、北京朝 阳医院集团燕郊二三医院、隧道局医院、京东中美医院、京都医院。 2.9-0 项目状态： 目前，已经有两栋 楼施工到二层（地基已经做 好防水），其余正在挖基槽。 3、威毕欧溪谷