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可行性研究的主要内容及依据 1、主要内容 本研究报告的主要内容是对渝北区的宏观经济发展，龙溪版块市场情况房地产市场现状 及发展趋势等进行研究分析，作出评估，并且提供两个初步规划方案以供选择。 2、主要依据 项目用地红线图 市规划局关于渝北区龙溪镇重庆绸厂地块有关问题研究会议纪要 重庆市国有资产监督管理委员会关于重庆茧丝绸集团有限公司产业结构调整、国有丝绸工 业企业从主城区关闭退出总体方案的批复 重庆市国有资产监督管理委员会关于同意重庆绸厂转让国有土地使用权的批复 市规划局建设用地规划公告函 市场调查的资料和数据 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》 - 1 - 一、 项目概况 1、 项目背景 2、 项目经济技术指标 现因项目未挂牌，经济技术指标根据规划局对该项目选址意见书，主要技术指 标如下： 总占地面积为 23786.09 ㎡ 容积率：5.0 规划总建筑规模 111453.3 ㎡（地上建筑面积） 建筑密度不大于 35 ％ 建筑高度不大于 100 米（幼儿园建筑不大于 15 米） 绿地率不小于 25 ％ 其中集中绿地 1430 ㎡ 幼儿园建设规模为 8 个班 3、 项目开发的主要意义  创造尽可能高的投资回报率  为开发商在市场上建立良好的品牌形象  为市民提供更多更完善的家居及家居环境 4、 相关说明  单方成本的分摊按地上建筑物业可售面积计算  报告所涉及币种均为人民币，面积指建筑面积  计算采用四舍五入，故各分项相加值可能与总项不完全相等 一、 宏观市场分析 1、渝北区经济发展概况  国民经济快速增长 - 2 - 渝北区2003—2006年GDP示意图 183.11 200 100.00% 145.5 150 93.6 100 67.52 30.80% 22.10% 50 14.20% 16.00% 0 10.00% 2003年 2004年 2005年 2006年 GDP(亿元) 可比价格增长 数据来源：重庆渝北区统计局 2007 年上半年国民经济继续保持较好的运行态势：农业生产下降，工业生产发展迅速， 投资增长适度，市场繁荣活跃，财政增长较快，金融保持平稳，城乡居民收入增加。前三季 度完成地区生产总值 126.06 元，比去年同期增长 25.0% ，经济增长的主要动力仍是第二产 业，第二产业对经济增长的贡献率 85.7%，拉动经济增长 21.4 个百分点，其中建筑业对经 济增长的贡献率为 3.64%，拉动经济增长 0.9 个百分点；第三产业对经济增长的贡献率为 18.4%，拉动经济增长4.6 个百分点。三次产业结构进一步优化,三次产业结构由去年同期的 8.1：46.5 ：45.4 发展到 5.7：53.3：41.0 ，一、三产业比重降低，二产业比重上升。  城镇居民人均可支配收入持续提升