凤凰新城商业地块项目.pdf

凤凤凰新城商业地块项凰新城商业地块项目目 可行性研究报告可行性研究报告 二零一零年九月二零一零年九月 B.A.Consulting - 1 - 前 言 本公司十分荣幸获邀请参与本公司十分荣幸获邀请参与 “凤凰新城商业地块”（以下简称本项“凤凰新城商业地块”（以下简称本项 目）目）之全案策划之全案策划之全案策划之全案策划工工作作作作，，相信凭借多年进行房地产相信凭借多年进行房地产相信凭借多年进行房地产相信凭借多年进行房地产项目项目代代代代理工理工作积累之经作积累之经作积累之经作积累之经 验，本策划报告提供之内容必将有效推动本项目的成功发展。验，本策划报告提供之内容必将有效推动本项目的成功发展。 针对本项目现状，将以市场为指导和依据，通过系统的分析与研究针对本项目现状，将以市场为指导和依据，通过系统的分析与研究 ，，，，建立适合本项目开发建立适合本项目开发建立适合本项目开发建立适合本项目开发、、、、运作之最佳方案运作之最佳方案运作之最佳方案运作之最佳方案，，，，为本项目之商业物业未来良为本项目之商业物业未来良为本项目之商业物业未来良为本项目之商业物业未来良 好经营提供切合实际、行之有效的建议和措施。好经营提供切合实际、行之有效的建议和措施。 本部分报告（市场调研报告）的主要目的是利用详细、深入、客观本部分报告（市场调研报告）的主要目的是利用详细、深入、客观 、准确的市场调研，了解项目周边市场环境、掌握与本项目相关的市场、准确的市场调研，了解项目周边市场环境、掌握与本项目相关的市场 信息，并通过分析、研究得出有效的结论，以此确定本项目商业物业的信息，并通过分析、研究得出有效的结论，以此确定本项目商业物业的 发展可行性，为项目市场定位和产品定位提供充分的支持和依据。发展可行性，为项目市场定位和产品定位提供充分的支持和依据。 B.A.Consulting - 2 - 可行性报告目录 第一部分 宏观经济及唐山经济发展 第二部分 项目概况及市场调研 第三部分 项目分析及初步定位 第四部分 项目经济效益初步测算 第五部分 项目社会经济效益分析 B.A.Consulting 1.1 房地产政策解读 2010年4月30日，北京 市实施细则出台，史 上最严厉调控政策出 台。 房地产新政剑指房地产住宅市场房地产新政剑指房地产住宅市场，为商业地产发展提供有利契机为商业地产发展提供有利契机。 B.A.Consulting - 4 - 1.1 房地产政策解读 就目前形势而言，一系列主要针对住宅市场的调控政策并未涉及商业地产， 使得投资商业地产的门槛与投资二套住房的门槛基本一样；更为重要的是，商业 地产无论是从投资回报率还是升值空间来看，都明显优于住宅。