北辰新河三角洲——地王和商务引领下的地段资源综合体.pdf

北辰新河三角洲——地王和商务引领下的地段资源综合体。 地段居住体 地段综合体 地段资源居住体 地段资源综合体 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 北辰新河三角洲——2010年首开11万住宅区域示意图 地段居住体 地段综合体 地段资源居住体 地段资源综合体 北辰新河三角洲开发D3和E5 区域，总共约20万平方米，多为 非临江物业。2010年11月优先推 出D3区域， D3地块货货量共共1454套套。1、2、 4、5、6、7、8号楼分批推出， 11月入市体量11平米。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 北辰新河三角洲 地段居住体 地段综合体 地段资源居住体 地段资源综合体 舒适型2-4房，面积覆盖段大。 121-125、133-135三房为主， 部分部分8787--9898两房及两房及171171-- 194194四房四房 及345平米的五房。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 北辰新河三角洲 地段居住体 地段综合体 地段资源居住体 地段资源综合体 户型设计带360度观景窗， 全明卫设计，大型入户花园。 户户飘窗户户飘窗 ，在景观在景观、、通风通风、、采采 光方面最大化； 户型结构偏重舒适、享受， 功能分区合理。 户型 面积 套数 配比 两房 86-89 297 24% 三房 99-120/130/160-189 846 69% 五房 325-329 80 7% © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 北辰三角洲 VS 本案 VS 项目对比：强势江景，地王效应，超大体量综合体，超大影响力和号召力；知名开发商，实力雄厚；但目 前配套尚待发展；本案2-3年内配套略优于对方；在项 目规模、规划上无法匹敌对方！在市场影响力和号召 力上力上 ，本案还稍逊色本案还稍逊色一点点。高效运用保利的品牌优势高效运用保利的品牌优势、项目自身的人文资源优势项目自身的人文资源优势及现阶段大环境配套去跟及现阶段大环境配套去跟 该案进行局部的竞争。 推售：2010年11月优先推出D3区域，共1454套。1—8号楼分批推出，121-125、133-135三房为主，部分 87-98两房及171-194四房及345平米的五房。11月入市体量11平米。从总平上看，该区域超高产品非一线 江景资源江景资源 ，与本案相比在江景上有较大的区别与本案相比在江景上有较大的区别 ，这也关系到本案后期的推售这也关系到本案后期的推售。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 中心区域市场分析 从项目看：本案核心竞争对手是北辰，其次是明城国际中心、泊富国际广场、汇金国 际；从推出产品看，竞争度强的北辰，其次是凯乐国际城、中建国际、汇金国际 复合体类型 项目名称 项目竞争度 产品推售竞争度 地段居住体 化机厂