南海中心尾盘营销建议书.pdfVIP

南海中心尾盘营销建议书 一、 南海中心尾盘特征分析 （一）楼层较高 （二）户型偏大 （三）价格较高 （四）使用年限偏短 二、 东门-螺岭周边物业销售情况对照分析 （一）周边物业的几个特征 （二）罗湖物业供求状况分析 （三）罗湖在售楼盘对比状况分析 三、 南海中心尾盘营销调整建议 （一）户型拆小 （二）价格调低 （三）营销建议要点 附录：港人在深置业利好因素归结 1 一、南海中心尾盘特征分析 根据《南海中心售价》、平面图及其他相关调研材料，可知南海中心保留单 位具有以下几个特点： （一）楼层较高 南海中心保留单位中，分布在不同楼层、户型的单位共有15套，其中10 层以上（含10层）的单位12套，比例为80%，10层以下的单位3套，比 例为20%。但这一数据与售楼处现场人员提供略有偏差，现场销售人员反 映未售单位仍有 30 余套，另有一部分单位为发展商自用，未售部分均为 大户型。 楼层分布及比例表 楼层 座别/楼层/房号 比例（%） 10 层以上 A 座：25K，22J，16C，13H； （含 10 层） B 座：28L，24K，22I，21F，15E，14C，14A，10F 80 10 层以下 A 座：7C，6F； B 座：9G 20 合 计 15 100 2 （二）户型偏大 南海中心保留单位中，面积在 74—100 ㎡的单位 6 套，比例为 40%，100 ㎡以上的单位9套，比例为60%。 面积分布及比例表 面积 座别/房号/面积（㎡） 比例（%） 74—100㎡ A座： 16C/96.28；13H/96.47；7C/96.28； B座： 14C/96.28；14A/74.35；9G/97.30 40 100 ㎡以上 A座：25K/213.48；22J194.89；6F/106.04； /含100㎡ B 座 ： 28L/193.87 ； 24K/213.48 ； 60 22I/149.72； 21F/106.04；15E/107.34； 10F/106.04 合 计