北京CBD北京国际中心项目市场研究报告.pdf

北京 CBD 某项目市场研究报告 第一部分 前言 为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国 际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。 1、区域市场界定 根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在 CBD 区域进行。 2、调研内容 以 CBD 区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情 况，销售、租赁价格情况，客户情况。 3、调研范围 3.1 存量项目 国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国 际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦 C 座、数码 01 大厦、嘉都大厦、建 外 SOHO、蓝堡国际中心共计 16 个项目。 3.2 新增项目 富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦 A 座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中 心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO 尚都、世贸 商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国 际中心、CBD 国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计 23 个项目。 1 第二部分 市场情况分析 1、供应量分析 1.1 存量项目 主要现有公建项目总建筑面积约为 4126568 平方米，其中写字楼面积约为 1336537平方米。 各项目面积详细情况详见表 1。 表 1：CBD 区域公建及写字楼存量项目供应情况 总建筑面积 写字楼面积 项目名称 入住时间 （平方米） （平方米） 国贸中心 560000 176000 1990 年 京广中心 277170 24500 1993 年 中服大厦 39348 30000 1994 年 科伦大厦 25000 14000* 1996 年 汉威大厦 131000 131000* 1997 年 航华科贸中心* 321000 193000 1998 年 嘉里中心 232000 80485 1999 年 华彬国际大厦 53000 53000* 2000 年 艾维克大厦 55000 24440 2001 年 赢嘉中心 61500 61500* 2001 年 住总大厦 25700 20000* 2001 年 和乔大厦 C座 30000 27000 2002 年 数码 01 大厦 32000 32000* 2002 年 嘉都大厦 27147 11150 2003 年 建外 SOH