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目录:
分析篇
一、项目概述………………………………………………………………………………………………………………………………………4
二、项目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………………… 5
三、项目整体战略确定……………………………………………………………………………………………………………………………10
四、项目客群定位…………………………………………………………………………………………………………………………………13
产品策划篇
五、项目规划定位…………………………………………………………………………………………………………………………………16
六、项目规划布局建议……………………………………………………………………………………………………………………………17
七、项目商品力设定………………………………………………………………………………………………………………………………23
营销篇
八、营销总方针(便捷与舒适)…………………………………………………………………………………………………………………37
九、项目市场形象定位……………………………………………………………………………………………………………………………38
1
十、项目销售价格定位……………………………………………………………………………………………………………………………39
十一、项目行销策略提示…………………………………………………………………………………………………………………………39
十二、项目销售组织………………………………………………………………………………………………………………………………52
企划篇
十三、案名…………………………………………………………………………………………………………………………………………61
十四、广告推广总精神……………………………………………………………………………………………………………………………65
十五、VI 演示………………………………………………………………………………………………………………………………………66
十六、Show 稿演示…………………………………………………………………………………………………………………………………70
附件…………………………………………………………………………………………………………………………………………………73
2
分析篇
3
一、项目概述
项目座落:项目座落于雨花西路、雨花南路交界处,原有南汽厂房处。
项目总用地面积:约12万平方米。
其中,项目一期占地:31,540.67平方米,建设用地面积22,034.41平方米米。
项目一期容积率:1.7,整体综合容积率有望达到2。
项目一期总建筑面积:约合37,400平方米。
项目一期建筑密度:26%
项目一期绿化率:35%
项目一期建筑高度限定:35米。
项目一期建筑间距系数:1.3
项目情况概述:
随着南京市地铁一号线的贯通与营运,使南京市区居住人口外迁力度加大,城市空心化程度提高。对于城市外延居住生活板块
的开发成型与成熟,具有直接的促进作用。同时,随着城市人口加速外迁,地铁沿线板块居住类地产将具有较强的升值空间与购买
预期。对这些板块内地产的开发运作提供良好的市场支撑。项目位于南京地铁一号线中华门站与安德门站之间,地理位置较为优越。
项目位于雨花区板块中,西面与南面,为雨花西路与雨花南路所环绕。背面为已入住的新型社区——四季阳光,东面为原有老
式居民新村。项目周边缺乏大型生活机能设施配套,对大型高标准居住社区的开发运作存在一定影响。但,随着本板块新兴个案的
不断开发及其交付,结合区域人流导入速度的不断加快,相信本区域的生活设施配套将日趋完善。
4
二、项目 SWOT 分析
2.1 项目客观优势分析
所
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