凯德置地北京来福士案例分析引言.pdf

凯德置地 北京来福士案例分析引言 嘉德置地集团概况  嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加 坡并且在新加坡上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及 房地产金融服务；集中于多个快速增长城市,地理分布跨越亚 太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家。  嘉德置地的业务遍布20多个国家120多个城市。凭借其雄厚资 产、领域知识、金融技能和庞大网络，嘉德置地为客户开发 多项房地产金融产品和服务。  嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、 嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。 嘉德置地业务结构 嘉德置地集团中国业务 凯德置 地 嘉德 置地 嘉德资 产管理  嘉德置地集团的中国业务主要通过其全资子公司凯德置地 及其从事房地产基金管理和金融咨询服务的子公司嘉德资 产管理有限公司进行。 凯德置地概况  凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力 于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。  自1994年进入中国以来，在华总开发业绩已超过450亿人民 币。通过自主开发和战略合作，目前在全国已形成了“3 ＋2”战略布局，即长叁角、环渤海、珠叁角、西部地区 和中部地区五大业务区域。  “建宇树人”是凯德置地的企业理念。 嘉德资产管理有限公司概况  嘉德资产管理有限公司（CFL）是嘉德置地（CL）集团中从事房地产基金管理和金融咨询服 务的子公司。  CFL的内部业务包括房地产金融管理、结构金融和咨询服务。其优势在于利用嘉德置地的房 地产市场经验和提供多种房地产投资产品的国际经验，其业务范围从私募基金到上市基金以 及金融结构产品。  CFL的全资子公司嘉德置地金融服务有限公司是第一家获颁新加坡金融管理局“资本市场服 务许可证”的房地产业公司，被允许在《证券与期货法案》 （第289章）规定范围内从事证 券交易及企业融资咨询业务。  截至2007年12月31日,CFL管理的资产额超过159亿新元，共由13支私募股票型基金和4支房地 产信托投资基金（REITs）所组成，涵盖了亚太地区、欧洲和中东主要门户城市的商场、住 宅与写字楼业务。  其中嘉茂零售中国信托（CapitaRetail China Trust ）、凯德置地中国住宅房地产基金、凯德 置地中国发展基金、嘉德商用产业中国发展基金、嘉德商用产业中国发展基金 II、嘉德商用 产业中国孵化基金等投资目的地均为中国大陆。 嘉德置地主要商业项目分布 业主 项目 建筑面积（平方米） 开业时间 上海来福士广场 45,000 2003年11月1日 上海闸北大宁项目 3,500 2010年5月1日 凯德置地 宁波凯德广场 52,000 2010年 成都来福士广场 73,784 2010年12月1日 杭州来福士 283567# 2011年 北京来福士中心 29,716 2009年6月5日