南徐项目市调报告.pdf

中国地产商域网 南徐项目市调报告 第一篇 镇江市宏观经济运行和城市发展情况 镇江位于江苏省西南部，是长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市 之一，但镇江处于长三角城市都市圈的最外围,镇江同时也处于南京一小时都市 圈和苏锡常都市圈的结合处，虽然在目前两大都市圈发展尚未成熟的阶段，但 其双向辐射的优势在将在以后得以发挥。 一、城市概况 1、城市功能 镇江国家历史文化名城、长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。 2、地理气候 镇江位于江苏省南部，西接南京，东邻上海。属北亚热带季风气候，年平 均气温15.4摄食度，日照数2057.2小时，无霜期238天，降水量1072.8毫米。 全市土地总面积3848平方公里，占全省3.74％。丘陵山区为1964平方公里， 占总面积的 51.1%。地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地 为主的地貌特征。 3、交通 镇江具有“铁、公、水、空”立体交通优势。京沪铁路横贯东西，国家规 划中的京沪高速铁路穿区而过； 镇江临江近海，水陆交通极为便利。为国家级 水路主枢纽和省级公路主枢纽城市。世界闻名的“黄金水道”——长江和京杭 大运河在此交汇，沪宁高速公路、京沪铁路、沪宁二级公路穿市而过。104、312 国道和 101、218、222、224、321 省道构成镇江与外省、市连接的公路网络。 镇江市区距南京机场和常州机场均为60公里。镇江港是全国主枢纽港之一，岸 线长65公里。南京禄口国际机场和常州机场分别距镇江80公里和50公里。 中国地产商域网 中国地产商域网 4、行政区划 镇江为江苏省省辖市，辖丹徒、丹阳、句容、扬中4个县（市），市区设京 口区、润州区和镇江新区。总面积3843平方公里，人口289万(截止到2005年 年底)，其中，市区面积273平方公里，人口70万。 5、历史文化 镇江为中国优秀旅游城市，具有“城市山林”、“真山真水”的独特风貌， 以“天下第一江山”闻名于世。市区沿江自西向东镶嵌着金山、北固山、焦山， 组成风景各异的“三山”风景区。 6、人口及受教育程度 2005 年镇江全市总人口为 289.76 万人，与第四次全国人口普查 1990 年 7 月 1 日 0 时的 260.42 万人相比，10 年 4 个月增加 29.34 万人，增长 11.27%， 平均每年增加2.84万人，年平均增长率1.04%。 人口分布及增长表 人口分布及增长表 2001 年 2005 年 2010 年 2020 年 市域总人口 280 万人 290 万人 300 万人 320 万人 市域城市化水平 50.5% 57% 63% 70% 城市规划区人口规模 99.8 万人 105 万人 120 万人 140 万人 中心城人口规模 65 万人 75 万人 90 万人 120 万人 2005 年全市的人口分布表 京口区 43.51 万人　 新区 7.34 万人 润州区 27