利率调整、房产税、二套房贷款 新政专项市调.pdfVIP

利率调整利率调整、房产税房产税、二套房贷款二套房贷款 新政专项市调新政专项市调 房产税细则解读 试点区域 房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、 大渡口区大渡口区、、南岸区南岸区、、北碚区北碚区、、渝北区渝北区、、巴南区巴南区，，含北部新区含北部新区、、高新技术开发区高新技术开发区、、经经 济技术开发区。 征收对象 1、、个人拥有的独栋商品住宅个人拥有的独栋商品住宅；； 2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区 新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房； 3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以 上的普通住房。 计税依据 本次房产税税率采取分档税率： 1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房 成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为 1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。 2、在重庆市同时无户籍在重庆市同时无户籍、无企业无企业、无无工作的个人新购第作的个人新购第二套套 （（含第含第二套套））以上以上 的普通住房，税率为0.5% 。 应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税。独栋商品 住宅和高档住房住宅和高档住房一经纳入应税范围经纳入应税范围，如无新的规定如无新的规定，无论产权是否转移无论产权是否转移、变更均属变更均属 征税对象，其计税房产交易价和适用的税率均不再变动。 房产税细则解读 免税标准 11、存量独栋商品住宅存量独栋商品住宅，免税面积为免税面积为180180平方米平方米 2、新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。 免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 纳税人家庭拥有多套应税住房的纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免套应税住房计算扣除免 税面积，其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许 纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 在重庆市同时无户籍在重庆市同时无户籍、、无企业无企业、、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。。 房产税计算公式 （应税住房建筑面积-免税面积）×建筑面积交易单价×税率=应纳税额 减免或缓缴减免或缓缴 1、对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。 2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税 人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴 纳税款的，退还当年已缴税款。 3、因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申 请减免税和缓缴税款。 房产税细则解读 逾期不缴房产税的处理 1、按日加收滞纳金最高处5倍罚款 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加 收滞纳税款万分之五的滞纳金。 纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、 滞纳金滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。 2、可通知开户银行 直接从存款扣除 纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的， 税务机关可以书面通知纳税人开户银行或税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款滞纳金及罚款。 3、欠税可限制出境 纳入个人征信系统 欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或 者提供担保者提供担保。未结清税款未结清税款、滞纳金滞纳金，又不提供担保的又不提供担保的，税务机关可以通知出境管税务机关可以通知出境管理机关阻机关阻止其其 出境。 税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进 行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入