- 1、本文档共31页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
商业地产运营模式及成功要素
1
商业地产运营模式的难点和特点
商业地产开发流程相较于纯住宅开发流程更强调产品模式和后期的运营管
理,而规划设计是确保产品与运营成功的保证
开发商 拿地 规划 开发 营销 购房者
设计
纯住宅型地产开发流程
开发商 产品 规划 开发 预开业 运营 消费者
选址
拿地 设计
商业地产开发流程
资料来源:九洲远景分析
商业地产开发具有高复杂性,主要体现在以下四个方面
1 产品规划中产品与地块的匹配性 商业地产多要素的整合 2
商业地产开发的
高复杂性
4 以运营为目标、以终为始的理念贯穿全程 后期预开业计划及运营流程匹配性 3
资料来源:九洲远景分析
1
不同的区域位置应与不同的产品模式和概念相互匹配
规模 规模
类型 1 类型2
(80,000.) (100,000 )
大型
居民区 类型4 B
A
类型3
城市中心
产品类型
类型 1 或 类型3
超 级 C D
地区中心
类型 1 或 类型2
...
类型3 类型4
资料来源:九洲远景分析
1 地块类型
根据在城市中所处的不同位置及各自承担的商业功能,地块共有六种类型
城市中心 超级区域中心
城市商业
区域中心 地块类型 新市镇中心
大型居民社区中心 其他配套型(园区及旅游景区)
资料来源:九洲远景分析
城市中心特征
• 位置:城市中心区域
• 商圈:覆盖全市居民,随机性消费模式主导
• 规模:最大,50-100万㎡左右(不同城市等级)
• 流动性:最高,涵盖本市及旅客
• 功能配比:呈现全业态市场分布,包括各种类型购
物中心及零售、餐饮、娱乐业态
• 档次配比:从价格导向到价值导向、独特性导向消
费等均能得到最大程度的满足
资料来源:九洲远景分析
超级地区中心特征
• 位置:城市副中心或新城中
您可能关注的文档
- 厦门大学王亚南经济研究院807经济学历年真题及详解(含2006~2013年真题).pdf
- 厦门港务国际邮轮城系列活动建议.pdf
- 厦门国贸集团-“超越竞争 把握在我”-芜湖国贸天琴湾项目营销全攻略.pdf
- 厦门海沧临港新区一期桩基工程施工方案.pdf
- 厦门商业广场营销推广合作方案.pdf
- 厦门钟宅湾清淤整治工程(清淤、护岸部分)A标-施工组织设计.pdf
- 商丘天伦国际广场项目定位及营销方案.pdf
- 商事信托:制度特性、功能实现与立法调整.pdf
- 商务系列模板2-蓝色.pdf
- 商务系列模板3-蓝色绿色.pdf
- 2022中学教师培优辅差个人工作计划.pdf
- 2020年苏州科技大学统计学(同等学力加试)考研复试冲刺狂背五套题.pdf
- 321 第一类WORD文件之字元及符号设定.pdf
- 2021上半年北京市丰台区事业单位《职业能力倾向测验》试题及答案.pdf
- 20212022学年新教材高中英语UNIT3CONSERVATION单元综合检测含解析北师大版选择.pdf
- 2021届福建省福州市高三下学期毕业班3月质量检测(一模)化学试卷及答案.pdf
- 2021届广西桂林崇左贺州高三下学期4月联合模拟考试理科综合化学试卷及答案.pdf
- 2020财务报告分析案例.pdf
- 2021年高考理科综合实战押题卷生物试题(全国卷)(附答案).pdf
- 2020年辽宁省抚顺市望花区中考物理三模试卷.pdf
文档评论(0)