升华璞墅二期小高层及商业部分定位报告.pdf

核心问题 目标市场定位—— 当前市场环境下，酒店公寓以及商业的市场出路在哪里？ 产品定位——怎么样的产品配置才能吸引目标市场的关注，打动目标客户？ 客户定位——如何鉴别目标客户，实现双向沟通，达到产品快速去化目的？ 第一部分 市场篇 整 体市 场 A 、政策形势 关键字“下调房价、持续调 控” 温家宝总理11月6 日在俄 罗斯圣彼得堡表示，中国下调 房价是国家坚定的政策，调节 后的房价将使民众能够接受， 也使房地产业健康有序发展。 B、经济环境 关键字“CPI上涨、通货膨胀、银 根紧缩” 国家统计局11月9 日公布数据显 示，CPI同比上涨5.5% 。居住类价格 同比上涨4.4% 。 C、行业市场形势 关键字“优惠、打折、促销、下 降” 11月18 日消息 国家统计局今天 公布了10月房价数据。在限购、 限价、限贷等政策作用下，70大 中城市中34个城市新房价格10月 环比下降。 小结 针对本案： 本案相对限购区域有着先天优势，对投资需求有强 力吸引力。 升华作为实力开发商的品牌优势，高品质低总价的 产品优势，限贷政策对本案几乎不构成影响。 安吉房旅游资源丰富，市场容量也在逐年扩大，为 本项目平稳有效销售奠定市场基础。 续紧缩的市场环境未必 对本案不利。 区 域市 场 A 、安吉市场 单位/万㎡、万元 房地产 1-9月累计 累计比上年同期±% ①销售面积 29.60 -26.7 # 住宅 25.56 -28.5 ②销售额 203080 -9.4 # 住宅 170574 -9.0 ③待售面积 30.86 111.0 # 住宅 9.91 65.0 A 、安吉市场 单位：万元 1-10月 累计同比 指 标 当月数 累计 ±% #房地产开发投资 26487 167574 29.6