宝安汉水琴台商业定位报告.pdf

宝安汉水琴台商业定位报告 11 1111 项目属性界定 项目属性界定项目属性界定 市场机会挖掘市场机会挖掘 项目整体定位 营销策略 产品优化建议 22 区域属性 区位、交通 项目属性 生活配套 本项目位于汉阳核心区本项目位于汉阳核心区 ，目前进入性相对较强目前进入性相对较强  项目所在的区域是汉阳区重项目所在的区域是汉阳区重 点规划的商业商务板块，本 项目属于板块的核心区范围 汉口  项目交通优势明显项目交通优势明显 ，琴台大琴台大 道、知音大道可以直达本项 目  项目处于汉阳几大商圈之间项目处于汉阳几大商圈之间 汉阳汉阳 ，随着商圈的外溢作用及区 域板块规划的作用，商业潜 武昌 力无限放大力无限放大。。 四新板块 三环线 关键词一： 汉阳未来商业商务核心区 33 区域属性 区位、交通 本项目所在区域人口密集度高，商业配套匮乏 项目属性 生活配套 • 地块周边三公里范围内，业态类型较为单一 ，主要包括：居住区、企业用房和产业园区 • 地块周边主要是居住区和未来潜在的地块， 商业设施比较缺乏商业设施比较缺乏 • 由于区域周边的老居民区及私房较多，目前 消费能力不强 王家湾 王家湾 •• 未来潜在地块智慧城规划为公建和居住用地未来潜在地块智慧城规划为公建和居住用地 商圈商圈 商圈商圈 住宅 ，此板块的兴建将带动此区域的商业商务氛 住 宅 围 •项目位于琴台大道的主要通道上，商业商务 业态的空白点，为本项目发展公建物业提供 钟家村 了较大的市场机会 商圈 •新兴商圈的飞速发展将对发展商业物业提供新兴商圈的飞速发展将对发展商业物业提供 了契机 关键词二： 成熟区域，生活配套匮乏 44 区域属性 项目背景 项目属汉水琴台社区配套商业，商业呈U型包围 项目属性 技术指标 整个项目 商铺紧邻两条主干道，知 音大道音大道、、琴台大道琴台大道 ，其责其责 任承担了社区配套的作用 项目商业的形态为街铺， 为为11拖拖22的连体式结构设计的连体式结构设计 ，铺面规整，面积段集中 在200㎡—300 ㎡之间。 关键词三： 纯街铺、1拖2连体结构 设计 55 区域属