宝丽地产西区地块整体定位及营销策略报告.pdf

全面超越市场面超越市场 ，，树树立片片区标杆标杆 宝丽地产西区地块整体定位及营销策略报告 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 六年年雕琢，今始现世 报告内容报告内容 页码页码 A. 宏观市场研判 4 B. 项目分析 38 C. 项目定位 63 D. 项目营销策略 106 E. 项目外销策略 175 F. 项目售价及销售期预测 187 G. 中原团队组织架构及沟通机制 197 Part A.1 一级土地市场 一级土地市场2010年较09年量价齐升 中山市土地成交面积及成交金额 单位（万平方米、万元）：2009-2010 数据来源：中山国土资源局网站 由于09年楼市利好， 2010年中山市一级土地市场成交量较09年大幅上涨。09年月均成交面积37.9万㎡， 10年月均成交面积68.5万㎡，涨幅80.7%。 一级土地市场2010年较09年量价齐升 中山市土地成交单价 单位（元/平方米）：2009-2010 数据来源：中山国土资源局网站 200 100年中山市土地年中山市土地成交单价月均价成交单价月均价99 100元元//平米平米 ，，较较0909年月均价年月均价77277元元//平米平米 ，，增长增长 18383元元//平米平米 ，，涨幅涨幅 25.2% Part A.2 二级商品房市场 成交及存存量规模模 全市商品房2010头四个月成交活跃，较09年平均水平有增长 商品房网签成交宗数 单位（宗/万平方米）：2009-2010 数据来源：中山国土资源局网站 2010年前4个月，中山市一手商品房市场表现活跃，月均成交量6634宗 ，成交面积69.4万平米。对比09年 月均成交量4801宗，成交面积53.8万平米，分别增长1833宗、15.6万平米，涨幅38.2%、29%。 城区及镇区商品房2010年2月起，成交规模进入走低通道 中山城区连续6个月城区成交宗数/面积 中山镇区区连续6个月城区成交宗数/面积 单位（宗/万平方米）：2009.11-2010.4 单位（宗/万平方米）：2009.11-2010.4 数据来源：中山国土资源局网站 数据来源：中山国土资源局网站 中山市连续中山市连续