杭州市长河镇长江实业项目产品策划提案.pdfVIP

长河镇长江实业项目产品策划提案 前言 非常感谢贵公司给予我公司对长河镇归公司项目进行探讨研究的 机会，我们公司通过我公司专业人员对本项目进行实地考察，对周边 具有竞争区域的房地产市场做相应的市场研究，并根据我公司通过该 项目现有资源的基础上，深入挖掘本项目的优势，并对本项目提出一 些意见。希望通过本次沟通，使双方可以进行更深入的沟通和研究， 力争把本项目作的精致完美，使贵公司在知名度和美誉度上获得双丰 收。 以下为我公司与贵公司初步沟通交流对项目的认识。 目录 第一部分 地块研究 第二部分 长河镇房地产市场概况 第三部分 项目区域研究 第四部分 项目定位 第五部分 项目产品规划建议 第六部分 项目整体营销推广 第七部分 项目阶段营销推广 第八部分 项目媒体推广建议 地理位置 地块思考 地形地貌 交通条件 地块研究 用地指标 区域环境 规划条件 地块研究 地理位置: 本项目位于杭州市滨江区长江街道中心区域，天宫路（目前宽4米）与乳 泉路（目前宽4米）交叉口，距离杭州武林广场10分钟车程（打车35元），距 离萧山国际机场25分钟车程。 地块研究 本案 地块研究 地形地貌: 宗地整体形状形似梯形，东窄，西长。地块整体相对平坦（目前内部有 杂草和树木），没有较大落差。建筑前期挖、填土方量相对较大。 目前地块为荒地，地块西北面有一座破旧民房（整改后可作工程管理用 房），北面为民房（现代）；东面紧接长河街道居委会等部门办公大楼；南 面毗邻三个水塘，并且直对杭州市古代民居保护房；西面毗邻民房和空地 （即已规划为职业技术学院分校的120亩地块）。 地块研究 地块研究 用地指标: 项目占地面积为9479平方米（即约14.2亩）。本项目为滨江创业园长 江街道区内规划的商业用地，土地出让年限为40年，本项目的技术参数 为： 用地面积： 约14.2亩（9479平方米） 容积率： 《1.2 建筑密度：《45％ 绿地率： 》25％ 建筑高度：东侧原则不超过2层，6米；西侧，原则不超过4层，12米。 地块研究 规划条件: 根据本项目地块规划要求以及周边历史文化保护情况需要，本项目北面退 让5－10米（沿天宫路），东面退让6米，南面退让10米（沿水塘）， 西面建 筑退让6米。未来规划的天宫路和乳泉路扩宽至16米，成为本项目周边生活的 主要交通要道。 地块研究 地块研究 区域环境: 本项目西周被民房围绕，区域环境一般。南面三个水塘是死水，并且南面 为历史古迹古宅，规划中即将重修；西面为空地，未来的职业技术学院分校校 址，并距离冠山不远；东面是长河街道办公中心，北面是民房；北面为民房。 区域内目前教育配套有长河镇高级中学、杭州长河中学、长河镇中心小 学、家家乐幼儿园、少儿活动中心（幼儿园）；医疗配套有长河镇公疗站、长 河镇妇幼保健院等；交通配套