昆明 安宁温泉国际会议中心项目市调沟通文件.pdf

昆明安宁温泉国际会议中心项目市调沟通文件 昆明安宁温泉国际会议中心项目 市调沟通文件 目录 第一部分：市调工作内容总结 2 第二部分：市场调研基本结论 3 第三部分：下阶段工作安排 8 附件一 昆明低密度项目调研情况 9 附件二 专业人士及目标客户访谈纪要 18 11/17/2016 P. 1 昆明安宁温泉国际会议中心项目市调沟通文件 第一部分：市调工作内容总结 1. 工作时间：2006 年 10 月 21 日 — 2006 年 10 月 27 日 2. 补充工作时间：2006 年 10 月 27 日 — 2006 年 10 月 29 日 3. 工作内容： 1) 地块现场勘查 2) 低密度楼盘现场调研 ：城市两大低密度项目片区：金殿世博园片区与滇池 片区；城市所有高尔夫别墅项目，以及相关的其它项目。共计二十个低密度 项目（项目调研记录见附件 1） 3) 专业人士访谈 ：共计十七位业内人士（包括政府相关部门、本地开发商、 策划代理公司、以及学校专家）。 4) 潜在客户访谈 ：共计十三位城市中高端购买客户及业主访谈（访谈纪要见 附件 2） 11/17/2016 P. 2 昆明安宁温泉国际会议中心项目市调沟通文件 第二部分：市场调研基本结论 1. 城市特征及城市意向 1) “旅游休闲”的城市定位，自然条件优越，为全国旅游中心城市之一，具 有强大的辐射力，吸引大量的跨区域消费群体。 2) 气候宜人，旅游业发展快速，以高尔夫为代表的高端旅游度假设施完备， 对高端休闲度假人群具有很强吸引力。 3) 城市文化缺乏底蕴和原创性，但具有较高的开放度与包容性，市民对新鲜 事物的接受度较高。 4) 内需强劲，市民普遍消费心态良好，崇尚消费、敢于消费 5) 城市规划向东、向南发展；依据“一湖四片两城”的发展模式；以“一湖” 滇池为城市核心， “四片”昆明老城，呈贡新城，新街新城，海口新城， 以及“两城”安宁新城，航空新城为重点建设区域。 2. 关于地块及其周边资源的评估 1) 项目本体资源评估：  地块本身规模较大，具备一定的地形变化，植被覆盖良好，所在 区域的空气质量良好，为开发优质的郊区低密度物业提供良好的 基础条件。但与昆明周边地区相比并不具备绝对的稀缺性。  即将建成的昆安高速建立项目与昆明的直接与快速联系，同时项 目所具备的温泉资源在昆明具有极高的知名度，尽管配套设施的 开发水平有限，但目前仍然是昆明市民主要的休闲目的地之一。 这两大有利条件为项目跳出安宁，在昆明乃至更大范围内打造具 备差异化竞争优势的品牌项目奠定了坚实基础。  项目毗邻温泉镇，基础设施与配套设施的建设成本相对较低。 2) 项目周边区域的资源评价：  安宁现状是以冶金与化工为支柱产业的昆明工业重镇，在昆明整 体规划中被定义为“环滇池经济圈绿色工业城市”，未来发展仍 11/17/2016 P. 3 昆明安宁温泉国际会议中心项目市调沟通文件 然以工业为主。但在普通认知中本项目所在的区域温泉镇与传统 的安宁工业城没有关联，因此安宁城市发展现状与未来的发展定 位不会对项目造成负面影响。