昆明国际城综合体项目定位策划报告前期策略.pdf

昆明昆明·2011国际城定位策划报告国际城定位策划报告 2011.01 目录 政策及市场面分析 政策解读 昆明主要商圈及特征分析 昆洛板块商圈分析 昆明具有代表性的综合体分析 区域内竞合项目分析 项目定位及战略 概况及分析 定位及解析 业态及划分 项目规划建议 项目营销策略及建议项目营销策略及建议 政策篇政策篇 住宅唱主角局面将改变 2011年商业地产渐入佳境 2010调控政策频出，但主要针对住宅市场，商业地产成为“漏网之鱼＂。 有业内人士指出有业内人士指出 ，，商业地产成为调控的商业地产成为调控的 “漏网之鱼漏网之鱼＂并非侥幸之意并非侥幸之意 ，，而是更有深意而是更有深意 。。国家在打压住宅市场国家在打压住宅市场 的同时，有意放商业地产一条生路。9月2日，保监会发布险资投资不动产和股权的暂行办法，大方规定数 千亿险资可以投资商业不动产，但是不得变相炒地卖地，不得以商业房地产的方式开发和销售住宅。中国 指数研究院上海分院分析师认为，这种国家政策的隐性鼓励，一方面对商业地产的发展起到了直接的推动 作用作用 ，，另一方面也似乎透露出了政府在当前房地产市场调另一方面也似乎透露出了政府在当前房地产市场调控中的部分思路控中的部分思路 ，，那就是一手抑制住宅市场的投那就是一手抑制住宅市场的投 资性行为，一手引导充裕的流动性进入商业地产。通过这样的方式将淡化剥离商品住宅目前被过度凸显的 投资属性，将其转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，从而使整个房地产市场真正进入良性循环之中。 在政策导引和市场的双重压力之下，中国的房地产企业纷纷开始转型之旅。2010年，金地、中粮、保利、 中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布了其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整 体开发投资的20%-30%。 市场篇 ——昆明商圈解析 北辰财富中 黄土坡汽车交易专业 江岸社区商 心商圈 昆明商圈分布图 市场商圈 圈 金星小坝专业 市场商圈 白塔路社区商 翠湖休闲商圈 圈圈 青年路商圈 小西门商圈 新迎社区 商圈 东部社区 商圈 东部物流专业商圈 昆都休闲商圈