昆山东方曼哈顿市场研究及商业规划定位报告.pdf

超华投资发展有限公司 市场研究与定位报告 市场研究与定位报告 地 址：杭州文三西路 297 号 24 幢 E_mall ： hw@ TEL ：(86)571 FAX ：(86)571 本企划案知识产权归属鸿伟摩尔（中国）投资管理有限公司所有 1 前言 前言 通过市场调研、项目分析、租金与客户群定位等环节，我司将从市场和项目自身 两个角度对本项目进行了详细的论证，并提出合理化严谨科学的产品功能、业态、营 销策略等定位。 市场定位是一个房地产项目运作成功与否的关键。精妙的定位，能够达到四两拨 千斤的效果，不但可以发现空白，尽可能规避风险，而且能够通过独特的构思与精心 的策划，充分体现项目的独特魅力，展现项目的风采，为项目的成功奠定坚实的基础。 通过前期详细的市场调查以及后期的资料整理、分析等工作，我司对本案周边酒店、 商场等市场状况有了较为全面的了解，并通过初步分析对本项目有了较为充分的认识。 在本报告中，我司将在市场定位的基础上，结合项目自身的特点，以提高市场竞 争力为前提，以促进商铺顺利租售为目的，围绕项目主题为贵司提供相应的店铺分割、 功能分区、业态比例、经济预测等产品建议。 我司坚信，通过科学的设计与合理的创新，可以为后期商场经营奠定坚实的软、 硬件基础，使商场在激烈的竞争中拥有强壮的生命力和更广阔的发展空间，从而有效 促进商铺的推广和销售工作，使本项目商铺价值得以最大限度的提升。 - 1 - 第一部分 项目市场研究 1. 昆山商业状况 1. 昆山商业状况 1.1.昆山市场经济概况 1.1.1 宏观经济环境分析 宏观经济的形势也称为经济大势，任何一个行业离开了经济的大势，都不行。2007 年国民经济继续保持快速稳定增长态势，基本实现“又好又快”的发展目标。预计2008 年宏观经济将继续保持 11%以上的高位增长，从季度和年度增长来看，经济正在达到 或接近周期性繁荣的顶部区域(经济增长从年度上讲最高点可能是 2007 年，从季度上 最高点可能是 2008 年上半年)，明年下半年或后年很可能进入温和调整期。消费增长 将继续有所加快，出口和投资增长将有所放慢，物价增长将逐步放慢。考虑到流动性 过剩问题的继续发展，“三过”问题依然突出，经济增长尽管正在或逐步接近经济周 期的顶部区域，但地方政府的内在投资冲动仍十分强，另外受政府换届效应及对奥运 经济增长的乐观预期等因素的作用，2008年经济增长可能会进一步高涨，因此，在继 续保持总体宏观经济政策的稳健性和连续性下，要适当加大货币政策的紧缩力度，特 别是要防止实体经济偏热与虚拟经济偏热的相互强化，形成全面过热的风险。 显然，国家现在对房地产行业的宏观调空将会越来越严格，但市场总体来看需求 量仍然成较大比重，而商业地产目前并不列人过