海南市场调研及项目分析报告.pdf

海南市场调研及海南市场调研及海南市场调研及海南市场调研及 项目分析报告项目分析报告项目分析报告项目分析报告 “自古不谋万世者自古不谋万世者，，不足谋不足谋一时时。。 不谋全局者，不足谋一域。” FOCUSFOCUS 11 项目开发背景项目开发背景 FOCUS ２ 项目定位 FOCUS ３ 项目发展建议 FOCUS 4 营销推广计划及执行 盛世行顧問 3 TIMESUNION CONSULTANCY FOCUSFOCUS 11 项目开发背景项目开发背景 市场环境分析 项目本体分析 项目SWOT分析 盛世行顧問 4 TIMESUNION CONSULTANCY 市场态势一 海南房地产市场势头正旺，西部区域发展洼地 巨鳄云集，大盘时代，进入2010年的海南地产竞争尤为激烈，很大程 度上也体现在大鳄云集以及大盘的不断涌现。 价格走高，势头正旺，虽然受宏观调控政策影响，但由于海南拥有着 国内独一无二的特色热带旅游资源，其房地产市场在一段时间仍然将处 于发展阶段，价格也将继续的平稳走高。 热点转移热点转移 ，平衡发展平衡发展 ，随着海南岛的全面开发随着海南岛的全面开发 ，房地产热点城市正逐房地产热点城市正逐 渐从一线城市转向二、三线城市，甚至四线城市随着后期的发展也将逐 渐发力渐发力 。。 盛世行顧問 5 TIMESUNION CONSULTANCY 市场态势二 置业客户以岛外为主，区域相对较为集中 由于海海南市场的特殊性，海海南房地产项目目标客户群客户群更多的是面 向岛外置业群体。 岛外置业群体在海南置业，更多的是看重海南的旅游资源以及升 值潜力，越是旅游产业发达的城市和区域，越是资源稀缺的版块， 岛外置业群体所占的比例越大。 目前岛外置业群体的来源基本上集中在以下几个区域，即：西北 区域（山西、内蒙）、东北区域（辽宁、吉林、黑龙江）以及江浙 区域（江苏、浙江）以及部分较发达城市（北京、上海、成都等）。 盛世行顧問 6 TIMESUNION CONSULTANCY 市场态势三 产品两极分化，具有独特的地域性 目前岛前岛内在售在售项目产品呈现出两极分化的格局，项目的主主力产品基本上 以小户型公寓及大面积别墅为主，中等面积普通住宅比例较小。 从成交数据上来看，10年全岛成交产品以小面积的一室户型为主，占 到了全部成交量的47%。 产品创新性地域性强，私家泳池、露台泡池、入户花园、大进深露台、 架空层、精装修等在各个项目普遍采用。 产品风格以欧式及现代风格为主，但都融入了部分热带元素。 盛世行顧問 7 TIMESUNION CONSULTANCY 市场态势四 受宏观政策影响，销售出现小幅波动 受宏观政策影响，岛内房地产受到了一定的影响