长沙省府项目定位及营销策略案.pdf

峰尚特区 活力演绎 —— 省府项目定位及营销策略案省府项目定位及营销策略案 —— 本案结构本案结构 PART 1 . 市场分析篇 PARTPART 22 . 产品定位篇产品定位篇 PARTPART 33 .. 营销策略篇营销策略篇 PART 4 . 视觉系统篇 PARTPART 11. 市场分析篇市场分析篇 1.1 宏观环境与长沙房地产 市场分析 1.2 省府板块市场分析省府板块市场分析 1.3 区域内竞品分析 楼 市 一 看 宏观环境与长沙房地产市场分析 宏观市场环境分析 GDP ：2010年三季度GDP同比增长9.6%，增速比上季低0.7个百分点，与去年同 期持平；前三季度GDP累计增长10.6%，增速比去年同期高2.5个百分点。 CPI ：前三季度累计，CPI同比上涨2.9%，比上年同期提高4.0个百分点。一季度CPI 上涨2.2%，二季度CPI上涨2.9%，三季度CPI上涨3.5%， 10月CPI上涨4.4%，11月上涨 5.1%，物价上涨迅猛，通胀压力增大。 宏观经济基本面保持了持续稳定的增长宏观经济基本面保持了持续稳定的增长 ，物价水平尤以第四季度涨幅物价水平尤以第四季度涨幅 最大，通胀压力增大。 房地产开发：景气指数高位运行 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.88，比9月份提高0.03点，比去年同期提高4.39 点点；；本年资金来源分类指数为本年资金来源分类指数为106.51106.51，，比比99月份回落月份回落1.701.70点点，，比去年同期回落比去年同期回落2.562.56点点；；土地开发土地开发 面积分类指数为94.46，比9月份提高0.36点，比去年同期回落0.13点；商品房待售面积分类指数 为103.04，比9月份回落0.52点，比去年同期提高11.20点；房屋施工面积分类指数为108.67，比 99月份提高月份提高00.1111点点，，比去年同期提高比去年同期提高77.9696点点。 调控政策：严厉挤压泡沫，打压投机 大幅提高大幅提高二套首付比例套首付比例，，停止三套房贷停止三套房贷 对购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以上家庭，贷款首付款比例不得低于30% 对贷款购买第对贷款购买第二套住房的家庭套住房的家庭，贷款首付款贷款首付款比例不得低于例不得低于50%， 对第三套及以上住房的，停止发放贷款。 贷款对象贷款对象 新政前新政前 新政后新政后 变化变化 对于首套90平方米 可首付20%，20万即 以上总价100万的房 首付30%，即需30万 首付增加10万元 可 源 对于第二套总价100 可首付30%，30万即 首付50%，即需50万 首付增加20万元 万的房源 可 对贷款购买第三套 可首付30%，30万即 银行不发放贷款银行不发放贷款 按揭购房无法进行按揭购房无法进行 及以上住房 可 新政中对于首付比例的提高主要是为抬高投资者的准入门槛，以抑制投资和 投机需求，保护合理购房需求。 提高二套利率，停贷三套房，影响购房心态。 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 对贷款购买第三套及以上住房的，不提供贷款。 贷款对象