江苏常州灌南县南路西侧地块项目报告颂唐机构.pdf

灌南县常州南路西侧地块 项目报告 运筹帷幄之中， 决胜千里之外！ 项目研究工作阶段划分 现阶段工作 第一阶段 第二阶段（中期） 第三阶段（终期） 项目市场调研 项目发展战略及整体定位 整体定位及产品定位深化 ·宏观经济背景研究 ·项目定位的深化 ·项目地块实地勘察 工 ·区域竞争市场调研 ·灌南房地产市场研究 ·形象定位 作 ·灌南重点楼盘调研 ·灌南市场客源分析 ·客户定位 内 ·客户访谈调研 ·项目优劣势分析和地块价值的挖掘 ·产品定位 容 ·…… ·成功项目案例研究 ·价格定位 ·…… ·开发顺序 ·…… √灌南市场特征解析 √项目定位深化 阶段 √整体发展战略及操作思路 √项目启动顺序 成果 √项目整体定位 第一部分 项目概况 地块概况 ◇地块位置：常州南路西侧， 停车场 鹏程西路南侧，扬州南路东 15亩 侧，长江路北侧 约245亩 ◇占地面积：245亩163415平米 （一期120亩80040平米） ◇容积率≤2.1 ◇总建筑面积：343171平米 （一期168084平米） ◇建筑密度≤30% ◇绿化率≥25% 根据地块基础指标，本项目可规划产品包括：多层、高层、小高层、 地块现状 地块现状：尚未完成拆迁但以农田为主，拆迁体量不大。 地块四至 西侧 北侧 东侧 东侧 南侧 南侧 北靠鹏程西路、道路通畅，但其他三侧多为小型工厂、农田、农民自建房等， 城市化感觉不强。 周边配套