江苏海安县东大街项目市场产品策划营销方案.pdf

东 大 街 项 目 市 场 产 品 策 划 营 销 · · · · · · · · · · 目录· 壹、地块分析。 贰、市场研判。 叁、客群需求。 肆、项目定位。 伍、人文传承。 陆、总平规划。 柒、建筑风格。 捌、户型设计。 玖、绿化景观。 拾、物业管理。 拾壹、企划包装。 拾贰、营销策略。 壹、地块分 析。 ·地块信息 · • 海安县政府强力改造的区域。 • 海安县老商业区域内。 • 人民路、宁海北路、凤山北路 围合区域。 ·地块信息 · 本项目位于人民路以北、宁海 北路以东、凤山北路以西，属 于海安繁华商圈的核心地段， 区位优势首屈一指！ 用地性质：商业/住宅。 整体风格：晚清至民国初期。 我们拥有的先天优势：地段（不可复制性）+体量（大盘）+产品（稀 缺性）。 ·地块四至 · 北至河滨路。 西北角邻近海安重点 中学、韩紫石故 居。 南至人民路。 海安县最繁华商业街 之一，专卖店、知 名品牌店集中地。 西至宁海路。 沿该路向南，可到体 量较大的恒天新世 界项目。 东至凤山北路。 ·基地环境 · • C地块已基本拆平，但A/B 两大地块尚有平房有待拆迁。 • 虽然前期拆迁力度较大，但目前内部仍有不少居民尚未搬迁，后 期存在不确定因素。 • 地块地势相对平坦，没有较大的高低差，有利于项目的发展规 划。 • C地块内有部分池塘水系，规划时可考虑保留部分水系以做景观之 用。 ·基地环境 · 1 韩紫石故居 2 海安高级中学 3 县中医院 4 苏北参政会会址 5 文峰大世界 6 苏宁电器 7 新时代电器 8 五星电器 9 美德龙等卖场 10 新华农贸市场 项目周边生活配套完善、商业氛围成熟，完全具备生活办公机能。 ·SWOT分析 · • S-优势(Strengths) • 区位优势：处于老城核心商业区内，商业气氛浓厚。 • 项目优势：本项目将建造具有海安地方特色、与韩公馆融为一体 的、晚清至民国初期的仿古商业居住建筑。项目本身拥有多项城市 名片元素。地块内是一座 “没有围墙的博物馆”的历史街区-东大 街。 • 周边配套: 博物馆、海安高级中学、苏宁电器、县中医院等配套， 周边资源丰富。 • 交通优势：地块周边路面交通发达，周边多条路线均为城市主干