成都商业投资市场调查以及商业销售模式研究.pdf

：[2008]-QX12-zx 成都商业投资市场调查成都商业投资市场调查 12月 以及商业销售模式研究以及商业销售模式研究 提纲提纲 宏观市场宏观市场 成都商业市场 商业竞争案例商业竞争案例 总结分析 宏观市场背景—面临国际国内经济压力， “保”经济成为当前重点 07-08年上半年从紧 08年下半年 + 的货币政策的货币政策 全球金融危机全球金融危机 实体经济开始受影响， 信贷环境更趋紧迫 行业低迷 行业影响 房地产行业市场低迷，购房心态进一步持续观望， 房价下跌，交易量持续走低 经济背景经济背景 春季美国次贷危机开始逐步显现年春季美国次贷危机开始逐步显现年88月月 ，次贷危机席次贷危机席 卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。 2008年年9月月15日有着日有着158年历史的雷曼兄弟公司宣布申请破产保护年历史的雷曼兄弟公司宣布申请破产保护 ；； 同一天，美国银行以约440亿美元的价格收购了华尔街投行美林公司； 美国国际集团(AIG)的信用评级下调。美联储前主席格林斯潘称，美 国遭遇了“百年一遇”的金融危机。 中国不可避免的受到金融危机影响；同时中国经济正处在调整期，经济增速放 缓缓。因此刚刚经历了因此刚刚经历了一轮宏观调控的房地产业由于外部经济环境和行业自身调轮宏观调控的房地产业由于外部经济环境和行业自身调 整的原因，量价齐跌，萎靡不振。 国家救市势在必行国家救市势在必行 历史借鉴历史借鉴 中国经济出现通货紧缩年中国经济出现通货紧缩 ，亚洲金融危机爆发亚洲金融危机爆发 ， 中央提出要促进消费、扩大内需、推动生产，考虑到房地产的产 业关联度高业关联度高 ，，因此会议提出把居民住宅业列为国民经济新增长点因此会议提出把居民住宅业列为国民经济新增长点。。 房地产业开始成为支柱产业。 在全球金融危机、出口大幅减少的情况下，刺激内需是拉动经济增长的重要 手段手段。产业关联度高的房地产业将受到扶持产业关联度高的房地产业将受到扶持。 政府出台系列政策政府出台系列政策——金融金融 2008年10月8日，央行宣布从10月15日起下调存款类金融机构 人民币存款准备金率人民币存款准备金率00.55个百分点个百分点 ；；从年 1010月月99 日起下调日起下调一 年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。 2008年10月22日，央行宣布从2008年10月27日起，商业性个 人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.70.7倍倍 ；；最低首付最低首付 款比例调整为20%；个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。 2008年10月29日，央行宣布从10月30日起下调存贷款基准利 率0.27个百分点。 2008年11月26日，央行宣布从11月27日起下调存贷款基准