江西华龙国际大厦营销策划方案.pdf

江西华龙国际大厦营销策划方案 第一部分 项目基本情况 一、地理位置 二、主要经济技术指标 三、建筑设计 第二部分 南昌写字楼市场及商业物业市场分析 一、商业物业市场分析 二、写字楼市场竞争项目分析 三、项目SOWT 分析 1、优势 2、劣势 3、机会点 1 4、威胁点 第三部分、营销策略 一、项目市场定位 二、项目推广主题 三、产品策略 四、价格策略 五、项目形象包装策略（VI） 六、项目整合营销传播策略 七、销售策略 八．项目正式发售前工作安排及现场包装建议 第四部分、瑞尔特房地产顾问公司可提供的服务 2 第一部分 项目基本情况 一、地理位置 该项目地处南昌市八一大道老福山立交桥北端，东临南昌市主干街道八一大道，南临福山巷， 北临江西省新华书店；交通便利、市政设施完备。属老福山—火车站商业、商务圈；距离八一广 场、火车站均仅一千余米；北邻江西省长途汽车站。 二、主要经济技术指标 1、总建筑面积：39765 m2 2、地上建筑面积：33420 m2 3、总用地面积：4784 m2 4、建筑占地面积：1399 m2 5、容积率：6.98 m2 6、建筑密度：29.2% m2 7、绿地率：32%m2 8、地下车库停车数：135辆 3 三、建筑设计 1、平面布局 本规划建筑为 30 层综合楼，其中 1-5 层为商业服务，6-30 层公寓式写字楼。以中心筒作为 竖向交通中心，共设有 4 台高速客梯和 1 台消防电梯以及两个防烟楼梯。商业，服务和公寓式写 字楼的入口分别设置，人流互不干扰，管理方便。1-5层采用框筒结构形式，空间分隔灵活，1-3 层为商场，4-5层为餐厅和会所，主要为本楼人员使用与服务，5-6层间为结构层，6层以上为剪 力墙结构形式，围绕核心筒布置了 8 户不同大小的办公空间单元，每个单元内设有不同的办公室 和 2 个卫生间，以满足不同的使用要求。主要使用空间均临外边设置，具有良好的采光通风及景 观。 2、立面造型及形象设计 建筑采用了端庄而又秀丽的新古典主义的风格形式，以较为凝重的底座，轻雅的整体墙面， 局部窗插的落地玻璃窗以及变异的古典屋顶塔楼演绎现代建筑的活力，使整个建筑硬朗而不失轻 盈，创造出崭新的都市空间形象，丰富城市的景观。外墙采用石材与外墙涂料。 3、剖面设计 整个大楼高度为 99.9 米，其中一层为 4.2 米，二至四层为 3.9 米，五层结合结构转换层层 4 高为5.0米，六至三十层为3.1米，地下室为3.6米，室内高差为0.3米。 第二部分 南昌写字楼市场及商业物业市场分析