西安新乐汇华润万家项目可行性研究报告.pdf

西安新乐汇西安新乐汇 华润万家项目可行性研究报告 西安新乐汇 报告日期：二○○九年九月 报告项目名称：西安新乐汇 企业名称、报告单位： 西安曲江华平置业有限公司 西安曲江通济置业有限公司 摘摘 要要 西安新乐汇位于曲江新区国家西安新乐汇位于曲江新区国家4A4A景区大雁塔旁景区大雁塔旁，，北接大雁塔南广场北接大雁塔南广场，，西临雁塔西临雁塔 南路，东至大唐不夜城东路，南至雁南一路，处于曲江新区规划的核心商业前 沿位置。 总占地面积总占地面积42,13342,133平方米平方米，，总建筑面积总建筑面积107,164107,164平方米平方米，，总投资达总投资达72,94972,949万元万元。。 项目建设单位为西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司；项目运营商是西安曲 江华平置业有限公司、西安曲江通济置业有限公司；项目投资商是美国华平投 资集团资集团。 该项目地上3层，地下2层。区内规划三大广场：饕餮广场、家庭广场、时尚广 场；三条特色步行街：红场酒吧街、寰宇美食街、时尚展示街。地上建筑面积： 52762㎡，地下建筑面积：54402 ㎡。分为：A2会所酒吧区、A5休闲美食区、 A6主题生活馆、A7 时尚品牌店组合区。此外，本项目在地下一层、二层及地面 一层共备有670个停车车位。 目录目录/contents/contents 第一部分 美国华平投资集团、西安新乐汇简介 第二部分第二部分 项目概述项目概述 第三部分 项目背景及必要性 第四部分 选址及选址评价 第五部分第五部分 项目市场容量项目市场容量、、商圈分析商圈分析 第六部分 项目总之和工程建设方案 第七部分 停车场及交通分析 第第八部分部分 项目建设设计方案项目建设设计方案 第九部分 华润万家品牌魅力 第十部分 机构设置和合作团队 十一部分 项目实施进度 十二部分 消防、卫生环境保护及安全 十三部分 项目投资测算及财务预测 十四部分 可能存在的风险及对策 十五部分十五部分 结结 论论 第一部分 美国华平投资集团、西安新乐汇简介 美国华平投资集团简介 在美国纽约创立年在美国纽约创立,是全球规模最大的产业投资集团之是全球规模最大的产业投资集团之一，管理基金达管理基金达 370亿美元 ； 投资重点为医疗、科技、制造、金融、媒体、能源、零售、消费品、地产等 领域 ，40余年在全球各地、各行各业、有近550个项目的直接投资经验 ； 1995年进入中国，是进入中国最早的全球专业直接投资机构, 已投资十几亿 美元在中国的信息科技美元在中国的信息科技、、医药医药、、零售零售、、消费品消费品、、房地产等行业的房地产等行业的3030多家企业多家企业，， 其中十余家已在美国、香港、新加坡上市； 2008年4月，华平投资集团在西安的全资子公司西安曲江华平置业有限公司 正式挂牌成立正式挂牌成立，负责投资运营西安新乐汇负责投资运营西安新乐汇 。 西安曲江华平置业有限公司简介 新乐汇项目是大唐不夜城六个仿唐街区的A地块，是大唐不夜城最核心 的商业龙头的商业龙头 ； 西安新乐汇是曲江新区耗巨资重点打造的文化商业综合体，也是目前曲 江新区规模最大的商业项目江新区规模最大的商业项目；； 西安新乐汇将仿唐建筑与现代商业融合，提出“快乐体验”理念，首创 国内首座家庭主题非常体验街区 ； 西安新乐汇规划三大广场：饕餮广场、家庭广场、时尚广场；三条特色 步行街：漫步酒吧街、寰宇美食街、时尚展示街。区内组团有： A2会 所酒吧区、A5主题餐饮区、A6主题生活馆、A7 时尚品牌店组合等。涵 盖精品百货、大型连锁超市、品牌旗舰店、时尚餐饮、休闲娱乐中心、 儿童体验中心等，是集购物、休闲、娱乐、观光等功能于一体的大型商 业街区。 新乐汇夜景效果图 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 （（后附文件复本后附文件复本）） 《西安市商业网点发展规划（2004— 2020）》 国务院批复的《西安城市总体规划（2008年―2020年）》 《西安商贸业“十一五”发展规划》 《《西安市开设大型商业网点听证制度实施细则西安市开设大型商业网点听证制度实施细则》》 《西安市建设用地规划许可证（2007）曲008》 《西安市建设工程规划许可证（